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房地产估价师-单项选择题
1、关于房地产估价误差的说法,错误的是()。
A.房地产估价难免会有误差
B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差
C.不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准
D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差
2、关于房地产估价结果的说法,错误的是()。
A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相
关专业意见
B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果
的意见
C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
3、估价中应尽量采用多种估价方法,其主要原因是()。
A.估价对象适宜采用多种方法估价
B.各种估价方法都有一定的局限性
C.各种估价方法之间具有理论统一性
D.难以通过分析排除不适用的估价方法
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4、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产
价格自然增值的是()。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
5、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。
A.估价对象距离机场35公里
B.估价对象东面临街,所临街道为城市主干道
C.估价对象建筑物坐北朝南
D.估价对象附近有三条公交线路经过
6、下列影响房地产供求变化的因素中,不会引起房地产需求量增加
的是()。
A.消费者的收入水平增加
B.该种房地产的价格水平下降
C.该种房地产的开发成本上升
D.消费者预期该种房地产价格上涨
7、购买—套建筑面积为120m2,单价为8000元/m2的住宅,下列付
款方式,名义价格和实际价格相符的是()。
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A.于成交日期一年后一次性支付所有款项
B.于成交日期一次性付清,给予5%的优惠
C.于成交日期支付50万元,余款在第一年年末支付
D.首付50%,余款以期限10年利率7%,按月等额本息还款的抵押贷
款支付
8、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科
字的距离指标是()。
A.空间直线距离
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