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住建局风险评估报告3篇

第一篇:庄园项目社会稳定风险评估报告

为平稳、有序推进我县房地产业健康有序发展工作，我

县开发了1号庄园项目。根据省、市、县维稳工作的安排部

署，现将社会稳定风险评估做报告如下：

一、项目建设基本情况

1号庄园项目由金宏房地产开发有限公司开发建设，项

目总建筑面积平方米其中、多层面积：平方米、商业面积：

平方米、小高层：平方米、高层：29206平方米、不计容积

率面积：平方米、其中：地下车库：平方米、架空层：平方

米、总停车位：465个、容积率：%、绿化率：%、建筑密度：%、

总户数1300多户。该工程于20xx年5月开工建设，20xx年

12月底竣工（分三期施工）。

二、社会稳定风险评估情况

（一）合法性。

1号庄园项目具备独立法人资格，以合法程序竞拍土地

使用权，严格按照《城市房地产开发经营管理条例》、《中

华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可

法》等法律法规以及《市促进房地产业发展九条措施》文件

精神开发建设，项目建设符合相关要求，具有政策依据，决

策具有合法性。

（二）合理性。

1号庄园项目严格按照《城市房地产开发经营管理条

例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和

国行政许可法》等法律法规执行，同事根据《市促进房地产

业发展九条措施》（遂府函〔20xx〕104号）文件精神，要

大力扶持我县房地产开发企业。因此，该项目具有合理性。

（三）安全性。

为切实做好项目建设工作，20xx年3月，金宏房地产开

发有限公司聘请和抽调精干人员组成了社会稳定风险评估

小组。小组调阅了项目的前期工作计划，和已完成部分工作

的相关资料、批复（立项、环评报告、规划方案、征地手续、

地勘报告），并向工程技术等有关人员咨询了项目前期工作

的进展和准备情况，多次到项目所在地进行走访和调研，也

就周边红线涉及到的人员住户进行走访了解情况，撑握了该

项目中存在一定建设社会稳定的基本情况。该项目其风险点

在于施工过程可能出现的施工人员安全事故和资金问题。为

切实做好项目建设工作，保证安全生产，实现项目效益，业

主单位将委托专业工程监理对项目安全进行管理，同时要求

施工单位做好自身安全文明施工工作，杜绝安全事故发生，

并按照规定购买建筑安装一切险。建设资金无法及时到位，

可能导致承包商资金断链，无法推进项目建设，大额或长时

间的工资拖欠也会激发工人群体性事件出现，存在一定社会

稳定风险。

（四）可行性。

该项目是符合我县经济社会发展的总体规划，得到了大

多数群众的支持。该项目的修建坚持依法、按程序原则，遵

守了依法招标、合理选址的程序，制订了符合实际且可操作

的实施方案和周密、科学的风险化解预案，是有效可行的。

（五）可控性

项目最大的不稳定因素为建设资金不足导致农民工工

资拖欠而引发的群体事件。近年来我县加大了工资监管力

度，采取了缴纳工资保证金、实行劳务实名制、监管工资发

放等措施可有效防范此类风险，并对其发生的概率进行了预

估，提前采取措施防控重大不稳定事件发生，因此该风险可

控。

三、可能发生的涉稳事件

（一）项目前期涉及的土地征用中可能引发的信访突出

问题。

（二）项目前期涉及的拆迁政策、违章建筑的拆除、拆

迁安置、对弱势群体的影响等。

（三）项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境

影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳

资纠纷等。

（四）施工管理中的部分内部如用工、安全保障、工资

发放、工程款支付等方面如果不能做到合理、及时、规范，

可能引发群体事件。

四、社会稳定风险防范措施

为保护人民群众利益，规范工程建设、确保工程顺利实

施，本项目将制定开工前的准备、环境保护、交通组织以及

施工组织等方案，各方案针对可能存在的问题制定相关的措

施。同时注意在项目实施过程中，加强管理措施，有事及时

处理，重在防范，可以有效避免不利社会稳定的事情发生。

（一）征地。本项目土地是严格按照国家有关政策、规

定的程序办理用地手续的，不存在影响社会稳定的因素。

（二）噪声和建筑垃圾处理。本项目的噪声不影响周边

居民，对建筑垃圾的处理，将在整个项目施工过程中