2022年春江苏开放大学房地产开发与经营 形考4.pdf

（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

客观题满分：2分

A市场调查

B市场细分

C目标市场的选择

D市场定位

正确答案：A

负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。

客观题满分：2分

A承包商

B建设行政主管部门

C工程质量监督主管部门

D开发商

正确答案：D

下列费用中不属于土地费用的是（）。

客观题满分：2分

A土地使用权出让金

B城市建设配套费

C拆迁安置补偿费

D基础设施建设费

正确答案：D

动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。

客观题满分：2分

A动态投资回收期小于静态投资回收期

B动态投资回收期大于静态投资回收期

C动态投资回收期等于静态投资回收期

D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

正确答案：B

房地产开发项目的建设阶段是指（）所持续的时间。

客观题满分：2分

A房地产开发

B获得土地后到全部工程竣工

C从工程开工到工程竣工验收

D从工程开工到项目租售完毕

正确答案：C

以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）。

客观题满分：2分

A动态指标分析

B临界点分析

C概率分析

D敏感性分析

正确答案：D

以下物业类型，属于经营性物业的有（）。①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓

储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房

客观题满分：2分

A②③⑤⑥⑦

B①②③⑥⑦

C①②③④⑥⑦

D②③⑥⑦

正确答案：C

挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（）个工作日。

客观题满分：2分

A5

B7

C10

D15

正确答案：C

（）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计

制度结转的成本。

客观题满分：2分

A经营成本

B开发产品成本

C期间费用

D开发项目总投资

正确答案：A

10某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信

用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（）。（信用

等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等

级系数为80%）

客观题满分：2分

A35%

B36%

C56%

D65%

正确答案：B

11地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程

竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

客观题满分：2分

A7

B10

C15

D30

正确答案：C

12以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（）。

客观题满分：2分

A评价目标的多样性

B评价主体的多元性

C评价值的不确定性

D评价方法的多样性

正确答案：D

13以下不属于项目经理职责的是（）。

客观题满分：2分

A全权负责项目成员的任命、考核与奖惩

B建立各种专业管理体系并组织实施

C对项目目标进行系统管理

D对资源进行动态管理

正确答案：A

14建筑容积率的计算公式是（）

客观题满分：2分

A住宅总建筑面积/住宅基底总面积

B住宅建筑面积/居住区用地面积

C住宅建筑面积/住宅用地面积

D居住区总建筑面积/居住区用地面积

正确答案：D

15（）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，

并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。

客观题满分：2分

A房地产居间

B房地产行纪

C房地产代理

D房地产经纪

正确答案：C

16以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（）。

客观题满分：2分

A材料费

B现场管理费

C措施费

D机械费

正确答案：B

17房地产开发过程中最为重要的一个环节是（）。

客观题满分：2分

A投资机会选择与决策分析

B前期工作

C建设阶段

D租售阶段

正确答案：A

18以下不属于施工阶段特点的是（）。

客观题满分：2分

A以执行计划为主

B需要协调的内容多

C持续时间长、合同关系复杂

D影响投资的程度最大

正确答案：D

19以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。