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信达地产工程质量通病防治手册

（防渗漏部分）

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目录

TOC\o1-2\h\z\u编制说明 1

第一章防水材料 2

1.1水泥基渗透结晶型防水材料（CCCW） 3

1.2聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料） 4

1.3聚氨酯防水涂料（PU防水涂料） 5

1.4弹性体改性沥青防水卷材（SBS防水卷材） 6

1.5塑性体改性沥青防水卷材（APP防水卷材） 7

1.6自粘聚合物改性沥青防水卷材 8

1.7耐根穿刺防水卷材 9

1.8聚氯乙烯防水卷材（PVC防水卷材） 10

第二章地下室防渗漏 11

2.1地下室（车库）地面 12

2.2地下室（车库）侧墙 13

2.3地下室后浇带 15

2.4地下室顶板 16

2.5水池 17

第三章楼地面防渗漏 18

3.1混凝土反坎 19

3.2厨房、卫生间楼面 19

3.3穿楼板管道 22

3.4阳露台 25

3.5水表井 25

第四章外墙防渗漏 27

4.1保温外墙 28

4.2外墙螺杆洞 29

4.3花池、空调板 30

4.4混凝土雨篷 31

第五章外门窗防渗漏 32

5.1窗台压顶 33

5.2外门窗框塞缝 34

5.3型材拼缝 35

5.4型材螺栓孔洞 36

第六章屋面防渗漏 37

6.1平屋面 38

6.2出屋面管道 39

6.3房间出露台、屋面门槛 40

6.4女儿墙 41

6.5平屋面烟风道 42

6.6屋面直排式雨水口 43

6.7屋面直排式雨水口 44

6.8等高屋面变形缝 44

6.9屋面与山墙相交处变形缝 45

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编制说明

1、所有需设置防水层的部位，在防水施工前，必须先进行基层处理，管道、地漏、排气道等需安装完成且根部封堵完毕，孔洞需封堵完毕，清理基层表面杂物、多余砂浆等。

2、防水施工前基层阴阳角处必须做R角处理。

3、在建住宅项目施工中明令禁止的事项：

1）严禁使用国家明令淘汰的材料；

2）未经处理的海水严禁用于钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构中混凝土的拌制和养护；

3）混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；

4）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水；

5）混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于混凝土结构构件的浇筑；

6）施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；

7）严禁损坏受力钢筋；

8）严禁超荷载集中堆放物品；

9）严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件；

10）严禁在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割；

11）住宅室内防水工程严禁使用溶剂型防水涂料；

12）严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时进行屋面工程施工；

13）严禁在施工现场吸烟。

第一章防水材料

防水材料

1.1水泥基渗透结晶型防水材料（CCCW）

1

定义

水泥基渗透结晶型防水涂料是以特种水泥、石英砂等为基料，渗入多种活性化学物质制成的粉状刚性防水材料

2

成分

一般以硅酸盐水泥、石英砂为基材，掺入活性化学物质，不同品牌的产品活性化学物质有所不同，既有无机类物质，亦有有机类活性化学物质，活化物的含量必须达到合格产品的要求含量；严禁采用其它外形相似的刚性防水粉代替。

3

适用范围

具体使用范围为：地下室、集水井、饮用水池、游泳池、厨卫间及停车库等，屋面不建议使用

4

基层要求

清理施工基层上的油污、浮尘、水泥乳等附着物、松脱物，保持基面坚固、洁净、密实。对钢筋头必须沿根部凿进20-30mm成喇叭口，并沿喇叭口的根部将钢筋割断，并用防水砂浆将喇叭口抹平。对明显渗水点和渗水裂缝先作封堵和加强处理。对宽度大于0.25mm的渗水裂缝及渗水点用速效止水剂加以修补、封堵。使基层湿润，但不能有积趟的水，不能在干燥的基层上涂刷。

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防水机理

混凝土的多孔结构。

2、渗透结晶防水与水反应后生成结晶体并填塞毛细孔道。

3、结晶体有自动修复宏观细裂缝的作用。

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优点

渗透式防水——涂层中绝大部分化学活剂渗入混凝土中，即使除去涂层，抗渗能力仍能达到原来的80%以上，“结晶防水”的整体功能很强，永无剥落之忧，还具备一定的宏观裂缝的自动修补能力。

不需要防水找平层和保护层，不易破坏，维护简单。

耐高压，耐腐蚀，耐长期浸泡，涂料中的活性成分可以使反应不断深入到混凝土内部