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地产开发事业部

工程防渗漏体系管理宣贯

运营管理中心

2023年3月

一、防渗漏体系遵循的基本原则

二、防渗漏体系的组成

三、各分部工程防渗漏控制重点

四、防水施工实施管理规定

五、实施细则编制规定

六、防渗漏专篇

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一、防渗漏体系遵循的基本原则

（一）防水设计

按级设防，以结构自防水为基础，遵循防排结合、先排后防、多道设防、刚柔相济、因地制宜、综合治理的原

则。必须全面梳理防水细部节点构造大样，前控设计。同时应综合考虑结构受力、温度应力、水压力、风荷载，化学

腐蚀等因素的影响，做到可靠、耐久、合理、经济。

（二）材料选择

应充分考虑防水材料与基层的接触性能，同时须考虑其物理性能指标（如拉伸强度、断裂伸长率、透水性、低

温柔度、抗压强度、撕裂强度、抗老化性能等）以及与表面装饰材料的接触性能等因素。

（三）施工工艺

要求简单有效，重视事前预控和事中过程管控，便于监控。

（四）渗漏维修

须遵循保守原则，考虑问题要全面，维修措施要彻底。

二、防渗漏体系的组成

（一）每一个项目的防渗漏工程均是系统性工程，各分部工程的防渗漏均由结构自防水和防水材料防水两部分

组成。

（二）项目工程的防渗漏应进行综合治理，重点应做好“三关”的控制,“三关”并重，缺一不可。

1、第一关：结构自防水

即必须保证防水部位的混凝土结构的密实性，砌筑工程的灰缝饱满度，抹灰工程的砂浆粘结牢固度且无裂缝，

门窗后塞口塞缝的饱满密实度等，这是整个防渗漏体系的基础和前提，基础工作不过关，防渗漏体系则无法保证。

2、第二关：淋（蓄）水试验

在各结构层、防水层施工前（后）的淋（蓄）水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，应通过合理的淋

（蓄）水试验来检验防渗漏体系的效果。

3、第三关：防水材料的防水

必须因地制宜地选择合适的防水材料并规范施工验收程序，严格控制。

二、防渗漏体系的组成

（三）项目渗漏体系

共由6个分部，16个子项组成，详见如下“结构树”图

三、各分部工程防渗漏控制重点

防渗漏工程作为对建筑产品使用功能影响最大的隐蔽工程，必须遵循“事前控制、事中控制、事后控制”的三步控

制法，具体为：

（一）事前控制

1、规范依据及遵循原则。

2、防水设防等级及要求。

3、防水材料选用规定。

4、防水层标准做法选用表。

5、防水构造层及细部节点大样。

6、招标时必须对防渗漏节点进行交底，一旦中标后，合同中予以明确节点做法和合同交底及宣贯培训。

7、图纸会审、施工方案审批，样板引路及评审。

8、不得为了降本而对防水节点做法进行优化。

（二）事中控制和事后控制

1、施工工艺流程及工作面移交程序。

2、进场材料检查复试，隐蔽工序检查验收。

3、淋蓄水试验及渗漏整改。

4、后评估复盘总结提升。

四、防水施工实施管理规定

（一）防水工程施工应委托具备二级以上资质的专业防水施工单位承担，如果防水工程被划分在总包合同内，

则总包单位选用的专业防水施工单位必须得到大区公司审批认可。

（二）防水材料须采用地产开发事业部集采限定品牌。

（三）在防水材料工程施工前，必须对地下室顶板、卫生间、露台、平屋面等混凝土现浇结构板进行蓄水试验，

对斜屋面混凝土现浇结构板进行大雨后或冲水渗漏检查，对各节点完工后的外门窗框周边进行淋水检验。

五、实施细则编制规定

（一）各大区公司应在本管理要点的基础上，根据各自地区和项目的具体情况和特点，因地制宜有针对性地进

一步深化细化本项目的防渗漏做法，编制本地区公司防渗漏的执行文件。

（二）当本管理要点做法与设计图纸、行业标准规范矛盾时，应以设计图纸