物流可行性研究报告.doc

第一章总论

1.1工程名称及承办单位

一、工程名称：临沂裕恒恒运国际物流城建设工程

二、工程实施单位：临沂裕恒恒运物流

三、工程建设地点：山东省临沂市莒南县白龙居委南，西七路东

四、报告编制单位：山东高新工程设计

1.2工程申请依据

1、国家开展改革委员会发布的《投资工程可行性研究指南》

2、国家计《关于建设工程进行可行性研究的试行管理方法》

3、《建设工程经济评价方法与参数》(2006年3月)

4、《关于促进中国现代物流业开展的意见》(2004年8月)

5、《中华人民共和国道路运输条例》(2004年7月)

6、《中华人民共和国国民经济和社会开展第十一个五年(2006～2010年)规划纲要》(2006年3月14日)

7、《全国物流标准2005年一2010年开展规划》(2005)

8、《中国物流开展报告(2005—2006)》(2006年4月)

9、《山东省国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要》《山东省人民政府办公厅关于加快现代物流开展的意见》

10、《山东省人民政府关于培育开展流通领域大企业的意见》

11、《莒南县国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要》

12、《莒南县城市总体规划(2010-2030)》

13、《莒南县综合交通规划》(2005年4月)

1.3工程申请的范围及内容

一、工程背景及建设的必要性

二、市场分析

三、工程市场需求分析

四、工程总体开展设想与开展战略

五、工程总体开展规划

六、建设内容及规模

七、环保节能

八、组织机构与管理运营

九、工程实施进度

十、投资估算和资金筹措

十一、效益分析

1.4工程概述及研究结论

一、工程概述

为完善莒南县区域物流根底设施，为莒南县及周边地区经济开展提供优质的物流效劳，提升莒南县物流地位、提高地区商品综合竞争力，临沂裕恒恒运物流拟在莒南县白龙居委南，西七路东，建设一个集停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理中心、后勤效劳和生活配套效劳功能为一体的现代化、标准化、规模化、信息化、网络化、多元化、生态化、国际化的旅游观光综合性物流城。

本工程总用地亩，总建筑面积67524平方米，容积率为，建筑密度为19％，绿化率为15%。

工程建设内容包括：货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理、加气站等后勤效劳工程。

本工程总投资26000万元，其中建设投资25053万元(包括建筑工程费7140万元，设备及工器具购置费9387万元，安装工程费469万元，工程建设其他费用6864万元，根本预备费1193万元，)，铺底流动资金947万元。资金来源为：自筹。

本工程建设期2年，建成后，年可实现营业收入21050万元，利税4000余万元。工程总投资收益率到达15．12％，所得税后财务内部收益率14．18％，税后投资回收期7．1年(含建设期2年)。

本工程建成后，新增就业岗位500个，极大的促进莒南县物流业的开展和物流市场的标准，并通过以工程为龙头，促进莒南县现代物流的开展，使莒南县物流总本钱的比重在一定程度上得到下降，预计工程建成投入使用后五年内使莒南县物流总本钱占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。

二、研究结论

1、本工程的建设，将会有力地推动莒南县及周边地区物流业的开展，带动社会各项事业的建设，加快莒南县及周边地区开展进程。工程建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。

2、本工程的建设，将改善莒南县及周边地区的投资环境，有利于招商引资工作的进行，促进莒南县外向型经济更快的开展。

3、本工程的建设，投资方案合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性强，具有较好的前景。

综合评价，该工程经济效益和社会效益良好。工程的建设是必要的、可行的。

工程主要经济技术指标表

序号

工程

单位

指标

备注

1

工程用地面积

亩平方米

2

总建筑面积

平方米

67524

3

建筑占地面积

平方米

9952

4

容积率

5

建筑密度

%

19

6

绿化率

%

15

7

年工作日

天

300

8

劳动定员

人

500

9

工程总投资

万元

26000

10

营业收入

万元

21050

11

销售税金及附加

万元

1158

12

总本钱费用

万元

8190

13

利润总额

万元

11703

14

所得税

万元

2926

15

建设期

年

2

16

投资回收期

所得税前

年

所得税后

年

17

盈亏平衡点

%

18

总投资收益率

%

19

工程财务内部收益率

所得税前

%

所得税后

%

第二章工程背景及建设的必要性

2．1工程实施单位概况

临沂裕恒恒运物流。

2．2工程提出的背景

在