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商业住宅批量装饰装修工程实战

精装修前期策划2精装修进度管控工种穿插作业精装修工艺、细部做法要求周银生工程研究院2016年12月23日13456精装修分部分项工程质量控制要点精装修经典案例解析

精装修前期策划1

精装修前期策划011.1精装修策划大纲一、总平面管理策划施工通道组织、场地规划木工加工场及饰面砖/石材、涂饰等材料堆场布置封闭施工管理水电接驳系统施工顺序安排二、工程质量管理策划施工实体样板实施工艺工法样板实施工作面交接验收装修观感质量控制举措及目标（详P4）装修细部节点及工艺标准（详P4）防渗漏、空鼓、开裂质量管控举措材料专项管理三、工程进度管理策划（详P2）总控计划、二级计划、三级计划开放展示计划销售样板施工计划劳动力计划甲分包进场计划甲供材料的进场计划四、安全生产与文明施工管理策划精装修工程安全管理责任体系精装修安全文明重点管理举措工完场清实施管理场地围护及封闭管理临时设施

01精装修前期策划1.21施工通道考虑精装修主材类（瓷砖、腻子）多使用挂车或半挂车运输，场地内道路交通对精装修整体工期影响较大，一般道路交通布设考虑：道路平直就，尽量减少弯道，避免打车转弯；道路不低于双车道6M以上；设置回旋转弯点；设置下料点，有限考虑临近地下室的车道入口；路面平顺，砼强度及厚度适当提高，保证路面畅通。

01精装修前期策划1.221场地规划标段二标段四标段三标段一首层封闭管理：1、外围红全部闭合2、设置单一入口，总包统一管理3、首层进入所有塔楼仅一个出入口，一个常闭铁门4、消防楼梯设置上锁铁门封闭5、一层电梯召唤面板封闭6、负一层参照四化布置仅能从交通线路一个出入口出入7、负二层车道口封闭8、材料仓库临电梯口岗亭

01精装修前期策划1.222场地规划3iji楼层厕所、吸烟区楼层厕所、吸烟区楼层厕所、吸烟区楼层厕所、吸烟区楼层厕所、吸烟区底层设置储水箱二级箱取水点每层设置开关箱每层设置小便池每单元每2层设置一个，每层设置吸烟点，灭火器每层楼设置一组，每层配置2个垃圾筒临时用电：单独设表，主电箱设置在2层强电井内，三级电箱按每单元从第4层开始往上每层设配电箱一只，施工照明用电采用36V安全电压；临时用水：单独设表，每单元每层设置一个水龙头，设置于每层水表2间，并做好防渗漏保护措施；储水箱放在一层。

01精装修前期策划1.3材料堆放、加工场布置

01精装修前期策划1.31材料堆放、加工场布置--瓷砖墙地砖集中加工工序图序号集中加工环节工序过程图集1加工设备切割机倒角机循环水泵包装台补充图片补充图片补充图片2集中加工/包装/仓储补充图片补充图片补充图片补充图片将排版图转换成下料单切割存储贴材料标签3运输配送补充图片补充图片补充图片补充图片材料配送单给仓库发货员装车分发到房间点货确认

01精装修前期策划1.32材料堆放、加工场布置--涂饰墙面腻子集中加工工序图序号集中加工环节工序过程图集1加工设备混合搅拌机补充图片2集中加工/包装/仓储补充图片补充图片材料配合比集中搅拌（搅拌机）3运输配送补充图片补充图片补充图片装车运输到电梯门口班组领料

01吊顶龙骨集中加工工序图序号集中加工环节工序过程图集加工设备砂轮切割机补充图片1集中加工/包装/仓储补充图片补充图片补充图片补充图片补充图片2将排版图转换成下料单切割包装存储成品验收4运输配送补充图片材料配送单给仓库发货员装车分发到房间5现场安装补充图片补充图片补充图片安装主龙骨安装次龙骨安装完成1.33材料堆放、加工场布置--瓷砖精装修前期策划

01精装修前期策划1.4工艺工法样板实施工艺工法样板：每一个分部分项工程及关键工序施工前，施工一个工艺工法样板，用做实际施工过程中的技术参考，应做工法样板的工序有：吊顶工程涂饰工程湿作业工程木地板铺贴工程防水工程工艺工法样板必须体现每一工序施工过程的流程，并且明确相关技术标准和质量控制要点。

01精装修前期策划1.5工作面交接验收毛坯移交精装主要从两个方面进行移交，一个是直观可以看到移交项目，另一个是需要通过测量工具进行检查的实体工程质量。从这两个方面检查的意义即：第一：相关工作内容完成第二：质量达标土建墙体抹灰、地面找平、防水工程完成，墙体、地面、天花表观缺陷处理。水电接驳，管道预埋敷设。智能化弱电到户。门窗、栏杆、燃气到户、地暖、空调等设备等等相应范围内的总、分包完成相关工作内容。通过对实体质量的测量：各功能间的净高、开进、垂平、阴阳角、级差、嵌入位尺寸、预留位标高、左右位、进出位及相邻部位的标高关系查出不合格或对后期装饰有影响