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小区物业维修简单的合同范本
合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(业主):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为乙方提供小区物业维修服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条服务内容
1.1甲方负责小区公共区域的维修和保养,包括但不限于楼道、电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、绿化等。
1.2甲方负责对乙方专有部分的维修和保养,包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等。
1.3甲方应及时响应乙方的维修请求,并在规定时间内完成维修。
第二条服务标准
2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和小区管理规约提供服务。
2.2甲方应保证维修质量,确保维修工程的安全性和可靠性。
2.3甲方应做好维修过程中的环境保护工作,防止污染和损害。
第三条服务费用
3.1乙方向甲方支付物业服务费用,具体收费标准按照双方协商确定的《物业服务收费标准》执行。
3.2乙方应在每月____日前将物业服务费用支付给甲方,逾期未付的,按照《物业服务收费标准》的约定支付滞纳金。
3.3甲方应向乙方开具正规发票。
第四条合同的履行和变更
4.1甲方应按照本合同的约定提供服务,不得擅自变更服务内容和服务标准。
4.2乙方应按照本合同的约定支付服务费用,不得无故拖欠。
4.3合同的变更或解除应书面协议,经双方签字盖章确认。
第五条违约责任
5.1甲方未按照本合同的约定提供服务的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。
5.2乙方未按照本合同的约定支付服务费用的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。
第六条争议解决
6.1本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决。
6.2协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
一、附件列表:
1.《物业服务收费标准》
2.甲方营业执照副本复印件
3.乙方身份证复印件
4.小区管理规约
5.维修工程报价单
6.维修工程验收报告
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照合同约定提供服务的,视为违约。
2.乙方未按照合同约定支付服务费用的,视为违约。
3.甲方擅自变更服务内容或服务标准的,视为违约。
4.乙方无故拖欠服务费用的,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.物业公司:指依法成立,具有物业服务资质的企业。
2.业主:指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。
3.物业服务费用:指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
4.维修请求:指业主向物业公司提出的对专有部分或公共区域进行维修的要求。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定提供服务。
解决办法:乙方应及时向甲方提出书面催告,要求甲方在规定时间内履行合同义务。逾期未履行的,乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。
2.问题:乙方未按照约定支付服务费用。
解决办法:甲方应及时向乙方发出催款通知,要求乙方在规定时间内支付服务费用。逾期未支付的,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。
3.问题:维修工程质量不符合约定。
解决办法:乙方应及时向甲方提出书面投诉,要求甲方在规定时间内修复或重新施工。修复或重新施工后仍不符合约定的,乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。
4.问题:合同履行过程中发生争议。
解决办法:双方应尝试友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.物业公司为小区提供维修服务。
2.业主向物业公司支付物业服务费用。
3.双方因维修服务质量发生争议。
4.双方因物业服务费用支付发生争议。
5.物业公司擅自变更服务内容或服务标准。
6.业主无故拖欠物业服务费用。
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