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乌镇调研报告及Swot分析(精)

乌镇调研报告

一,乌镇概况

乌镇,地处浙江省嘉兴市桐乡市北端,西临湖州市南浔区,北接江苏苏州

吴江市,为二省三市交界之处,是一个有1300年建镇史的江南古镇,名列江

南六大古镇之一,具有典型江南水乡特征,完整地保存着原有晚清和民国时期

水乡古镇的风貌和格局。

二,乌镇旅游开发现状

乌镇于1999年开始进行古镇保护与旅游规划,目前为国家AAAAA级景区。十字形的内河水系将全镇划分为东南西北四个区块,当地人分别称之为“东栅、南栅、西栅、北栅”。1999年,乌镇东栅区块保护开发工程经过周

密调查,制订了《乌镇古镇首期整治保护总体规划》和详细的修复与整治方案,开始实施乌镇古镇保护与开发的东栅工程,简称“东栅景区”。景区中成功运

作了“管线地埋”、“改厕工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化

管理”等保护模式,于2001年正式对外开放,占地面积约为0.9平方公里,

可游览包括汇源当铺、访庐阁、皮影戏、翰林第、修真观、古戏台、茅盾故居、余榴梁钱币馆、木雕馆、蓝印花布染坊、公生糟坊、乌镇民俗风情馆、江南百

床馆、传统作坊区、香山堂、拳船表演,逢源双桥等二十多个景点;以旅游观

光为开发主题,突出重点呈现其原汁原味的水乡风貌和深厚的文化底蕴。

乌镇古镇保护一期工程相当的成功,不仅保护了当地宝贵的历史风貌和遗产,同时也给地方经济带来了蓬勃生机。于是2003年乌镇古镇保护二期工程--西栅景区也

1,保护模式

乌镇开发的原则是,承接古镇文脉,保持古镇风貌,力求原汁原味,做到“整旧如故,以存其真”。具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。所谓“迁”:搬迁历史街区内必须迁移的工厂、大型商场、部分现代民居;“拆”,拆除必须拆除的不协调建筑;“修”,用旧材料和传统工艺修缮破损

的老街、旧屋、河岸、桥梁等;“补”,恢复或补建部分旧建筑,填补空白,

连缀整体;“饰”,各类电线、管道全部地埋铺设,空调等现代设施全部遮掩。

乌镇首先推出全新的系统保护理念,在众多的江南古镇中第一个把所有矗

立在古镇上的高压线、低压线、电信、电话、有线电视埋到了街下,并铺设了

地下排污管道,出资对老街上居民每家每户装上抽水马桶,对所有河道进行大

规模的清淤。同时,原来老街已铺砌好的水泥路面,被重新换成了明清时代的

石板路,石板的铺设完全按传统的方式;沿街的铺面、老店、老宅用的都是陈

年的木门木窗,木结构修好后按老法桐油两度;墙面经过修整,砌得牢固结实,但并不粉刷一新,白粉里渗了黑灰,力求呈现原来面貌;而沿街房屋也不是整

排拆除,坏什么修什么,半座墙、一片屋顶,几扇窗门,既不走样,也不出格。

而“深厚文化底蕴”作为乌镇古镇的灵魂,也被融入保护工程中间。在乌

镇保护过程中,完整的生活形态和深厚的地域文化也被完整的保留了下来,名

人文化及民情民俗文化体现地淋漓尽致。乌镇作为一代文豪茅盾的故乡,于

2000年底成功地把全国第五届茅盾文学奖颁奖活动请回了老家;为全面塑造一个文化古镇、弘扬民俗文化,沿袭了几百年的乌镇传统节日“香市”被重新

加以挖掘,赋予新的内容,好评如潮。年久失传的皮影戏老艺人也被重新请出来,早已停唱的乡土花鼓戏被加以发扬,蓝印花布、酒作坊、糕点作坊都被有

机融入古镇中,成为了一道道靓丽的风景线,大大增强了乌镇景区吸引力。

2,开发模式

1998年乌镇委托同济大学城市规划设计院编制完成《乌镇古镇保护规划》,明确了乌镇古镇保护和旅游开发的整体发展方向。1999年乌镇定制了《乌镇古镇首期整治保护总体规划》,政府投资1300万并主导实施开发东栅工程。

2003年,二期西栅开始改造,三年后,乌镇旅游开发有限公司引入中青旅和IDG共同注资。至此,乌镇开发迈向了由政府宏观调控,中青旅统一整合资源,进行市场化运作的道路。

中青旅采用了腾龙换鸟的模式,买断了景区内所有原有住房产权,将原住

居民安置在古镇外围,景区内原有住房全部作为商业开发,所有房屋经营权统

一审批,整体管控;同时吸纳原住民作为公司工作人员,让其返回景区内从事

经营餐饮或住宿或店铺,解决其收入问题,提高了就业率,调动了原住民积极性。

景区内原有住房商业开发主要用以酒店、餐饮、娱乐、商业等。其中酒店

可分为两类,一是民宿,主要分布在沿河北侧,整体统一改造成为准4星标准,每幢冠名“xx客栈”,两张餐桌,4-5名工作人员,工作人员即原住民。民宿

拥有餐饮经营权,但必须控制在两桌。另一类是标准4、5星酒店,位置均布

局在民宿北侧,不沿河设置,提供高端商务会议配套,满足商务客源需求,以

此扩大乌镇旅游客源市场面,获取更高端消费价值。

餐饮主要分布于沿河或者沿街,一般为提供当地特色美食,统一定价;休

闲娱乐的形式有临河的酒吧一条街,有倚河而设的茶馆和咖啡屋,还有让游客

充分放松的SPA和KTV