商铺租赁解除合同.docx

商铺租赁解除合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是商铺的合法所有者，并有权出租该商铺；乙方愿意租赁该商铺，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条租赁商铺基本情况

1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。

1.2商铺的用途为____________________。

1.3租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

第三条押金

3.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第四条合同的提前解除

4.1在租赁期内，任何一方不得无故提前解除合同。如一方确有特殊情况需提前解除合同，应提前__个月书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2提前解除合同的，乙方应按照本合同约定支付违约金，违约金为租金的__%。

4.3提前解除合同的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条合同的终止

5.1本合同租赁期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。

5.2一方违反本合同约定，对方有权解除合同。

5.3法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行的，双方同意解除合同。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。

6.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺租赁合同

3.租金支付证明

4.押金收据

5.商铺现状照片

6.商铺维修清单

7.合同解除证明

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按时交付商铺，认定违约。

2.甲方违反合同约定，未按约定提供商铺设施，认定违约。

3.乙方未按时支付租金，认定违约。

4.乙方未按约定使用商铺，认定违约。

5.提前解除合同未协商一致，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有者，有权出租商铺。

2.承租方：指租赁商铺的一方。

3.租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。

4.押金：指乙方支付给甲方的一种担保费用。

5.违约金：指违约一方需支付给守约一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施不完善：甲方应在租赁前确保商铺设施完善，如发现问题应及时维修。

2.租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如遇到问题应及时与甲方沟通。

3.合同提前解除：提前解除合同需双方协商一致，并按照合同约定支付违约金。

4.商铺损坏：乙方应负责商铺的维修和保养，如造成损坏应赔偿甲方。

五、所有应用场景：

1.商铺租赁双方达成协议。

2.商铺所有权证明齐全。

3.乙方按时支付租金。

4.乙方按约定使用商铺。

5.租赁期满，双方协商续约或解除合同。

6.商铺设施完善，满足乙方经营需求。

7.租赁过程中发生争议，双方协商解决。