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房地产基本制度与政策主讲人：沈君联系电话不动产物权的变动物权的变动一、因法律行为导致的不动产物权变动1.法律行为+不动产登记或者交付→不动产物权（或动产物权）变动2.法律另有规定除外二、非因法律行为导致不动产物权变动特别规定第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。特别规定第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。特别规定第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。特别规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
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