房产抵押登记合同范本.docx

房产抵押登记合同范本

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系电话：

第一条抵押房产的描述

1.1抵押房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2抵押房产的用途：__________。

1.3抵押房产的现状：__________。

第二条抵押范围

2.1甲方将抵押房产的全部权利和利益，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权，抵押给乙方。

2.2甲方保证抵押房产的权利清晰、无争议，不存在任何权利瑕疵。

第三条主债务的履行

3.1甲方应按照主合同的约定，按时足额履行主债务。

3.2甲方未能按照主合同约定履行债务的，乙方有权依据本合同约定，行使抵押权。

第四条抵押登记

4.1甲方应自本合同签订之日起15日内，向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

4.2抵押登记费用由甲方承担。

第五条抵押权的实现

5.1甲方未按照主合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。

5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方支付债务及违约金、处置抵押房产、优先受偿等。

5.3乙方行使抵押权，应按照法律、法规的规定和本合同的约定进行。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

6.2甲乙双方同意，本合同在主债务履行完毕后自动终止。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按照主合同约定履行债务，乙方有权依据本合同约定，追究甲方的违约责任。

7.3乙方未按照本合同约定行使抵押权，甲方有权依法追究乙方的违约责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2双方同意，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

签字/盖章：

日期：

乙方（抵押权人）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.主合同原件及复印件

5.抵押房产评估报告

6.抵押登记申请表

7.抵押登记费用支付凭证

8.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照主合同约定履行债务，包括但不限于逾期还款、未按约定用途使用贷款等。

2.甲方未按照本合同约定办理抵押登记手续，导致抵押权未设立。

3.乙方未按照本合同约定行使抵押权，包括但不限于未按时履行债权、未按规定程序处置抵押房产等。

4.甲方未按照本合同约定保证抵押房产的权利清晰、无争议，存在权利瑕疵。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指接受抵押财产的债权人。

3.抵押房产：指抵押人用于抵押的房地产。

4.主债务：指抵押权人接受的，由抵押人承担的债务。

5.抵押登记：指抵押权人依法将抵押权设立的情况向不动产登记机构申请登记的行为。

6.抵押权实现：指抵押权人依据法律规定和合同约定，通过处置抵押财产优先受偿的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延办理抵押登记手续：

解决办法：乙方应提醒甲方按照合同约定及时办理抵押登记手续，必要时可寻求法律途径解决。

2.抵押房产权利瑕疵导致抵押权未设立：

解决办法：甲方应保证抵押房产的权利清晰、无争议，如存在权利瑕疵，应及时解决，确保抵押权设立。

3.乙方未按时履行债权：

解决办法：甲方有权依据合同约定，要求乙方按时履行债权，必要时可寻求法律途径解决。

4.抵押房产处置过程中的争议：

解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决争议，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为房地产交易中的买卖双方。

2.甲乙双方为金融机构与债务人之间的贷款业务。

3.甲乙双方为其他需要以房产作为担保的债务关系。

4.甲乙双方为财产分割、继承等法律事务中的担保需求。