土地置换协议书.docx

土地置换协议书

合同编号：__________

协议书

甲方：__________

乙方：__________

第一条置换土地

1.1甲方将其甲方地块转让给乙方，乙方将其乙方地块转让给甲方。

1.2甲方地块和乙方地块的置换面积应当相等，如实际置换面积存在差异，双方同意按照市场评估价格进行补足。

1.3甲方应当保证甲方地块不存在任何权属纠纷、土地违法情况及其他可能影响乙方合法权益的问题。

第二条置换价格及支付方式

2.1双方同意以市场评估价格为依据，确定置换价格。

2.2甲方应向乙方支付置换价格，具体金额为__________元（大写：____________________________元整）。

2.3乙方应向甲方支付置换价格，具体金额为__________元（大写：____________________________元整）。

2.4支付方式为：__________（转账、现金等）。

第三条置换土地的交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后__________日内，将甲方地块过户至乙方名下。

3.2乙方应在本协议签订后__________日内，将乙方地块过户至甲方名下。

3.3过户费用由__________方承担（甲方/乙方）。

第四条权利义务

4.1甲方应保证甲方地块的权属清晰，如因甲方原因导致置换土地权属纠纷的，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按照本协议约定支付置换价格，如乙方逾期支付，应按照逾期部分每日支付__________元的违约金。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，合法合规进行土地置换。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方地块权属证明文件

2.乙方地块权属证明文件

3.甲方地块市场评估报告

4.乙方地块市场评估报告

5.置换价格计算依据

6.过户费用计算依据

7.双方公司章程或授权书

8.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将地块过户至乙方名下，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付置换价格，视为违约。

3.甲方地块或乙方地块存在权属纠纷或违法情况，甲方/乙方应承担违约责任。

4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，应视为违约。

三、法律名词及解释：

1.土地置换：指甲方和乙方按照约定价格和条件，交换各自拥有的土地使用权。

2.地块：指甲方和乙方各自拥有的土地使用权所对应的地理位置和面积。

3.置换价格：指双方按照市场评估价格确定的，用于交换土地使用权的货币金额。

4.过户：指将土地使用权的所有权转移至另一方名下的行为。

5.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方地块或乙方地块存在权属纠纷或违法情况：

解决办法：双方应先行解决权属纠纷或违法情况，确保地块权属清晰，再进行置换。

2.甲方未按约定时间过户地块：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.乙方未按约定时间支付置换价格：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.过户费用超出预算：

解决办法：双方可重新协商过户费用的承担方式或金额。

5.市场评估价格波动：

解决办法：双方可约定在置换价格中加入市场评估价格波动的调整机制。

五、所有应用场景：

1.甲方和乙方均为合法拥有土地使用权的企事业单位或个人。

2.甲方和乙方希望进行土地置换，优化各自土地资源配置。

3.甲方和乙方均具备土地置换的条件和能力，且双方自愿达成置换协议。