农村小院出租合同.docx

农村小院出租合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（镇）_______村的农村小院，具备出租条件；乙方愿意租赁甲方的小院进行使用，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物描述

1.1甲方出租的农村小院位于_______省_______市_______县（镇）_______村，占地面积_______平方米，房屋建筑面积_______平方米，共有_______间房屋。

1.2租赁物包括：_______（具体房屋、设施、设备等）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/年。

3.2乙方应在每年_______月_______日前将当年租金支付给甲方。支付方式为_______（现金、转账等）。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条租赁用途

4.1乙方租赁甲方农村小院的用途为_______（旅游度假、居住、农业种植等），不得擅自改变用途。

4.2乙方在使用过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第五条维修责任

5.1租赁期间，租赁物的正常维护、维修费用由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条保险

6.1甲方应依法办理租赁物的保险手续，并将乙方纳入保险受益人。

6.2乙方应承担保险费用，并在合同签订后一个月内办理保险手续。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第八条违约责任

8.1甲方未按约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.2乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任。

8.3双方未履行本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。

9.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日

乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.农村小院所有权证明

2.乙方经营范围许可证明

3.租赁物清单

4.租赁用途说明书

5.维修费用预算

6.保险单据

7.合同履行过程中的相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。

3.双方未履行本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，视为违约。

4.违约行为的认定应以合同条款为准，同时结合实际情况和法律法规。

三、法律名词及解释：

1.农村小院：指位于农村地区的独立院落，具备生活、生产等功能。

2.出租方：指拥有农村小院所有权并有权出租的一方。

3.承租方：指租赁农村小院并有权使用的一方。

4.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。

5.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物不符合约定：甲方应按照合同约定提供符合要求的租赁物，如实际情况与约定不符，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或提供替代方案。

2.租金支付问题：乙方应按照合同约定及时支付租金，如出现逾期支付情况，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并在必要时依法解除合同。

3.租赁用途变更：乙方需变更租赁用途时，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。如甲方不同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

4.