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无房产证房屋买卖协议书(精选)

甲方：（出售方）

身份证件号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方：（购买方）

身份证件号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

经甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方名下无房产证房屋的相关事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方同意将其位于_____________的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积约______平方米，房屋结构为________，房屋坐落在__________，产权正常。

第二条房屋价格

乙方同意向甲方支付房屋总价人民币________元（大写：_____________），具体支付方式为：_____________。

第三条过户手续

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

房屋过户前，乙方应支付给甲方定金人民币________元（大写：___________）作为诚意金，定金在交易完成后将抵算房款。

第四条房屋交付

房屋的交付时间为协议签署之日起______个工作日内完成，具体交割时间双方另行书面确认。房屋移交时，应由双方共同到场验收，乙方确认房屋不存在任何质量问题后，方可完成交割手续。

第五条违约责任

如因任何一方原因导致交易无法正常进行，违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为总房款的___%。

第六条其他约定

房屋权属清晰，无历史产权纠纷。

房屋过户相关费用由乙方承担。

本协议自双方签字盖章之日生效，至双方履行完毕义务终止。

甲方（签字）：__________日期：__________

乙方（签字）：__________日期：__________

附件列表

甲方身份证复印件

乙方身份证复印件

房屋购买意向书

房屋交付验收记录

法律名词解释

房屋结构：指房屋的建筑构造形式，如平层、复式、别墅等。

产权正常：指房屋的所有权归属清晰，没有产权纠纷，可以正常进行过户手续。

定金：购买房屋时买方支付给卖方作为诚意金的一部分，表示买方对购房的认真程度，如果交易成功，则定金会抵扣房款。如果买方违约，则定金可能会被卖方没收。

违约金：一方违约时应向守约方支付的赔偿金，通常以合同约定的百分比或具体金额来确定。

违约行为及认定

当事人未按约定时间办理房屋过户手续的，视为违约。

当事人提供的房屋基本情况与实际情况不符，导致交易无法完成的，视为违约。

一方未按约定时间支付房屋款项的，视为违约。

当事人提供虚假信息或故意隐瞒重要事实的，视为违约。

若乙方在房屋交割时发现房屋存在质量问题，并经双方共同确认，甲方应在一定时间内解决，否则视为违约。

违约的认定应以书面函告的形式通知对方，并在合理期限内给予对方纠正的机会。如一方违约，对方有权要求违约方支付相应的违约金。同时，双方也可协商解决争议，如无法协商一致，可依法向有管辖权的法院提起诉讼。

在执行中可能遇到的问题及解决办法：

问题1：房屋过户手续时间耗时长，影响交付进度。

解决办法：双方应提前了解相关过户手续的法定要求，并在协议中明确约定过户时间限定和责任承担方。如有必要，可委托专业机构协助加快过户手续。

问题2：房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题。

解决办法：乙方应在交割时进行充分验收，并在交割手续完成后尽快向甲方提出质量问题，要求甲方修复或解决。如无法达成一致意见，可协商解决或通过法律途径解决争议。

问题3：乙方未按时支付房屋款项。

解决办法：甲方可依据合同约定采取法律手段催促乙方履行支付义务，如向法院申请强制执行并追究乙方的违约责任。另外，双方也可以协商制定分期支付计划，以减轻乙方的经济压力。

本合同适用的应用场景：

买方购买无房产证的旧房。在某些情况下，房屋可能因各种原因没有办理房产证，此类情况下可采用此类合同，明确双方权益和义务。

预售房合同。在某些地区或开发商推出的楼盘中，有可能会存在房屋尚未办理房产证的情况，购买预售房时也可采用此类合同。

房屋转让。当一方想要将名下的无房产证的房屋卖给他人时，可以采用此类合同，明确双方的权益和义务并规定交易的具体细节。

以上仅为示例，具体应根据实际情况和需要进行合同的具体条款和解决办法的制定。在签署协议前，建议双方在咨询法律专业人士的指导下达成谅解并对协议条款进行充分理解和确认。