2024《广西四方置业公司融资问题及完善对策研究（数据图表论文）》13000字.doc

广西四方置业公司融资问题及完善对策研究

摘要

进入2020年，房企面临着融资成本上升、融资渠道收窄、流动性收紧等诸多不利因素，如何融资、拿到低成本的资金，成为决定上市开发商利润表现的关键因素。该研究的目的以融资方式作为研究的出发点，使房地产企业在扩宽融资渠道的同时，还对融资渠道进行了规范的管理，并引入了资产证券化的多元化融资方式，使得房地产企业在满足国家政策之下，能调动相对充裕的资金，来提高自身在市场的竞争力。文章根据四方置业房地产公司2015至2019年这5年中在财务方面的数据，运用文献分析法,、案例分析法和对比研究法等方式指出了四方置业房地产公司面临融资困难方面的问题,发现公司目前主要存在着渠道太过单一、资本的结构不够优化、财务的风险高涨和融资效率低下等融资问题。基于此,从融资规模、融资结构、融资方式、融资效果等进行详细分析，并立足于我国房地产融资的现实情况,结合四方置业的融资经验,最后提出了新时代金融政策下,房地产业融资方式的创新路径,以此符合当前时代背景下,房地产行业的发展趋势。同时使四方置业房地产公司进一步提高其核心竞争力,同时希望对四方置业房地产融资方式研究有一定的参考价值和借鉴意义。

关键词：房地产融资；融资方式；融资现状

目录

TOC\o1-3\h\z\u摘要 I

绪论 1

一、房地产企业融资现状及融资方式 2

（一）我国房地产企业融资现状 2

（二）我国房地产企业基本融资方式 2

二、广西四方投资置业有限公司概况 3

（一）公司基本介绍 3

三、四方房地产企业融资方式分析 3

（一）四方置业发展期融资成果 4

（二）银行贷款 5

（三）债券融资 6

（四）销售回款 7

（五）商业信用融资 8

四、广西四方置业融资问题分析 9

（一）四方置业融资问题分析 9

五、四方房地产企业融资问题的改进措施 12

（一）尝试拓展多元化融资方式 12

（二）优化企业融资结构 13

（三）制定有效的融资风险管理机制 14

结论 14

展望 15

参考文献 16

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绪论

进入2020年，房企面临着融资成本上升、融资渠道收窄、流动性收紧等诸多不利因素，如何融资、拿到低成本的资金，成为决定上市开发商利润表现的关键因素。在资本结构稳定的前提下，发展新的融资渠道，对于房地产企业来说，有非常重大的现实意义。

国内学者早已结合国内房地产融资方式并且提出新的创新性的融资方式。蒋海棠(2015)认为融资偏好也是房地产上市公司融资的一个重要的影响因素,通过实证研究分析得出在我国上市房地产企业融资方式选择方面，对于债券融资的偏好优于股权融资[1]。张天凤(2016)认为企业短期偿债能力越好，则表明企业的财务风险越低、资金的周转速度越快，而企业融通资金的额度与迫切性又直接受到资产流动性的影响[2]。赵明娜，徐海波（2016)提出我国房地产企业在融资过程存在融资信用不佳、融资规模有限、资金利用不合理等问题，这在一定程度上会导致房地产企业发展受限[3]。刘振杰(2017)认为房地产信托在房地产融资中占的比重是比较大的，由信托资金流入到房地产行业的资金量惊人[4]。马亚明，贾月华，侯金丹（2018)提出企业如果采用融资方式不恰当会带给企业风险，主要表现债务规模不合理，在一定程度上会增加企业财务费用，使企业融资成本提升。而如果债务过于集中会导致企业出现严重财务危机[5]。与此同时，我国学者在研究的过程中也将研究重点集中在房地产融资因素及融资问题上。王旭，王泳雪，张璇（2018)指出我国房地产金融市场与发达国家地区相比，市场化程度不明显，参与主体较多，不仅涉及到房地产开发商，也涉及到政府及银行等[6]。万亮，吴琼（2017)则基于银行风险视角进行研究，将研究重点集中到房地产信贷政策上，其中万亮指出信贷政策紧缩在一定程度上能够调控房价，但是基于长期发展来分析，则需通过市场化来实施全面调控[7]。韩路茜（2017)指出在房地产企业发展过程中项目融资衍生风险是最显著的，大部分表现为融资效率低下、融资管控不合理或者资金调控不合理等[8]。

相较于国内的房地产金融市场而言，国外的市场早在上世纪30年代就已经非常成熟了。Ashraf(2016)表示房地产市场日趋激烈，供需不合理导致房地产企业之间竞争不断加剧，在这一市场态势下，房地产企业压力进一步加大，具体表现为流动资金有限，融资效果不理想等[9]。Demirci(2018)表示房地产应根据自身的规模及特点，选择契合融资模式[10]。Lawless(2015)指出房地产企业需要进一步优化企业信用评价体系，要将信用构建作为企业发展重要部分，提升企业在发展