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天津市前期物业管理服务合同

（JF—2002—018）

委托方（开发建设单位以下简称甲方）：

法定代表人：????????联系电话：?????????住所：??????????邮政编码：

营业执照号码：?????????

受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：

法定代表人：????????联系电话：?????????住所：?????????????邮政编码：

营业执照号码：?????????????企业资质证号：??????????????????资质等级：

???根据《中华人民共和国合同法》八天津市物业管理条例恃有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将?__________（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。

????第一条?委托物业的基本情况

???物业类型：??????????????????座落位置：???市???区(县)???道(路、街)?号

???四至：东????????????南??????????????西??????????????北????????????????

???占地面积：????????????????万平方米???建筑面积：????????????????万平方米

???委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。

????第二条?物业管理服务事项

???㈠房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、粱、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、??????????????。

???㈡房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、????????????????。

???㈢物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、?????????????????。

???㈣共用绿地、水面、花木、建筑小品、???????????????????的养护管理。

???㈤公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、?????????????????。

?㈥车辆行驶与停放秩序的管理服务。

???㈦维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、???????????????。

???㈧物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。

???㈨乙方应当公示物约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供．服务，业主应按规定付费。

???㈩其它委托事项

????1、?????????

???2、????????

???3、??

???第三条?前用物业管理服务合同期限

???本合同自????年?月?日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。

???第四条?甲方权利义务

???㈠维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；

???㈡在销售商品房时，应当赂购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；

??㈢审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；

??㈣审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；

???㈤监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；

???㈥按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，按以下项处理：

???1、负责返修、完善；

???2、委托乙方返修、完善，支付全部费用；

???3、????????????????????????????????????????????

??㈦当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方；

??㈧负责处理本合同生效前发生的遗留问题：

???1、?????????????????????????????????????????????????????????

???2、???????????????????????????????????????????????????????

???3、?????????????????????????????????????????????????????????????

??㈨其他

????第五条?乙方权利义务

???㈠依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理；

???㈡依照本合同约定向业主收取物业管理服务费；

???㈢建立物业项目的管理档案；

???㈣规业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；

???㈤