民法典关于租赁合同的项新规定.docx

民法典关于租赁合同的项新规定

合同编号：__________

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方愿意将其房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋，双方经协商一致，就租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施及设备：____________________。

1.2乙方租赁用途：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定及时支付租金和押金。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内不得转租、转让或抵押出租房屋。

6.4乙方在租赁期内应遵守国家和地方的法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认。

7.2在租赁期内，如甲乙双方协商一致提前解除合同，甲方应退还乙方剩余租金，扣除已产生的费用。

7.3如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第八条违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

8.2甲方未按本合同约定提供房屋及附属设施，或严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.3乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________

联系电话：________________联系电话：________________

身份证号码：________________身份证号码：________________

签订日期：____________________签订日期：____________________

根据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的新规定，甲乙双方在签订本合同时，应对房屋租赁期限、租金、押金、维修责任、租赁物使用、租赁合同的解除和终止、违约责任等内容进行明确约定。双方应遵循公平、诚信原则，履行合同约定的义务，共同维护租赁关系的稳定。如有争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.房屋所有权证明文件

4.房屋租赁合同

5.押金收据

6.租金支付凭证

7.房屋设施设备清单

8.房屋钥匙交接记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供租赁房屋及附属设施，或严重影响乙方正常使用的，构成违约。

2.乙方未按合同约定支付租金，构成违约。

3.乙方未按合同约定使用租赁物，造成损坏的，构成违约。

4.甲乙双方未按合同约定履行其他义务的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人或者有权处分