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日本韩国中小户型设计手册

日本：80平米小户型三居为主流户型

10月26日

日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积通常在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。因为特殊区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长久坚持开发小户型、重视细节且舒适开发理念。

三居室是集合住宅主流户型

“日本小户型开发建设有近60年历史，现在这类住宅设计已趋于成熟，中小户型是日本集合住宅主流户型。”中国房地产和住宅研究会人居环境委员会副主任教授组长开彦说。

在开彦看来，即使日本住宅产业化程序更为完善，产品设计更为人性化，但其开发户型面积大小没有大改变。“1951年以后，日本每十二个月全部要推出标准化设计，不停公布建设标准。并经过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”理念融入标准设计。”开彦指出，日本住宅开发关键是以家庭人口为标准进行户型设计，现在日本基础家庭结构为2—3口人，按此人口结构，三室户成为集合住宅主流户型，而现在日本三居室基础上在80平米左右。

为节省土地，日本集合住宅户型多为瘦长型，具体表现就是套型多采取大进深、总面宽小设计。“较大三居室面宽为8米左右，一居室二居室总面宽通常在4.5-6.6米之间，这么能够节省大量住宅面积。”开彦认为，在这一点上，和中国一味求大、求洋、求面子设计有很大不一样。

另据著名建筑师、北京宏济创业房地产开发副总经理毛炳辉介绍，在日本人居住观念中，并不会因为身份或收入提升，而在住宅面积上有所表现。“在日本高收入家庭居住80-90平米房子是很普遍现象。”毛炳辉指出，日本集合住宅小户型关键集中在40—90平米左右，其中通常一居在40平米左右，二居在60平米左右，三居则通常在80平米左右。不过日本住宅所指面积是按房间专有面积计算，相当于我们现在套内建筑面积，所以日本住宅户型面积通常比中国要多10-15平米。

日本森大厦株式会社为日本著名开发商，去年记者参观该企业开发住宅项目发觉，该企业多名高管所居住住宅也基础在90平米左右。

推拉门分隔室内可有效利用空间

现在，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。

日本森大厦株式会社相关工作人员介绍，在日本传统集合式住宅中，设计通常采取NLDK模式，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅基础要素，以起居室为中心，部署各房间，连接n个卧室。这种类型住宅经过标准化构件设计和推行工业化生产方法降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上处理了住宅紧缺问题。因为卧室面积和个数可变，可衍生出不一样类型来满足不一样家庭需求，这一形式直到现在仍为日本城市住宅主流。

开彦介绍说，日本集合住宅关键为框架结构，基础形式以外廊板式为主，也有一定百分比高塔，但最常见是外廊内廊式住栋。套型结构大致是通道在中间，卧室靠近住宅入口玄关周围，并不强求南向；住宅中部通常为卫浴空间和厨房，厨房不要求必需对外开窗；起居室则在最南端，通常和餐厅厨房共同组成公共空间；和室(榻榻米)作为日本特有第二起居空间，通常和起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全能够打开摘走，其空间和起居室连通，有效扩大了空间。部分房间可间接采光而无须直接临窗，从而节省了面宽。

在户型设计上，比起中国住宅，日本套型在功效分区上有三个特色，一是厨房在套型中部，采取开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，无须对外开窗。二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立功效空间，使业主既拥有了完整卫浴功效，又可多人共用，而功效间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必需再安排另一个卫生间。三是日本住宅多采取框架结构，室内较少承重墙，轻质隔墙、推拉门和壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充足利用空间，能够从不一样角度满足居住者需求。

日本人小户型设计

?日本房屋大多不大，不过房子虽小，五脏俱全，偏西洋风装饰风格，也使日本房间装修有种不一样味道。

??蓝跟白色调带来一个酷印象，和简单风格家俱一起确立了mintmarine世界。

小户型设计

摘要从住户特点和使用需求角度，研究小户型设计装饰装修，提出要以简练、时尚、舒适为主，实用和装饰并重，合理利用空间，并留有余地，为住户展示本身个性提供条件。

关键词小户型设计装修

《经济观察报》经济观察研究院院长清议先生在其博客中公布《为何城市人口仍将大幅增加》一文中，认为关键是城镇收入差距造成了中国城市人口快速增加，并估计，到2025年中国城市人口百分比将提升到70%，生活在城市人口将由现在5.62亿人增加到10亿人。伴随人口基数增加和城市人口百分比提升，城市房价逐年攀升，住房压力将越来越大，短期内并无缓解趋势。多年来，国家加大调整力度，针对房地产市场突出问题出台了