外墙渗漏原因分析及处理措施.ppt

建筑外墙渗漏原因分析及防治措施研究工程部管理创新项目1

建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一。根据颐和家园一到四期客户投诉的记录，投诉内容中有70%的比例是外立面渗水。怎样减少和杜绝外墙渗漏工程部人员急待处理的问题。一、目的2

分析前面四期渗水原因，结合颐和府邸项目的施工工艺，外墙渗漏的部位重要包括如下几方面：外墙大面渗水、装饰面层破坏导致渗水、外立面细部构造渗水、外门窗及周围渗水、EPS线条部位渗水、石材渗水、屋面防水不到位导致外墙渗漏。我们从设计方案开始到施工过程、使用注意事项几方面分别分析轻易产生渗水的原因以及在各个阶段的防治措施。一、目的3

一、外墙墙体不密实导致渗水砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低于80%，竖缝无砂浆（瞎缝）；使用干砖砌墙，使砂浆脱水而减少强度、开裂，减弱了粘结强度；二次构造浇筑质量问题；压顶砖未按规定在墙体砌筑完毕15天后再砌筑，压顶砖采用干塞或砂浆不饱满；穿墙孔内预留的pvc管找坡错误，未及时清除或有效封堵；施工孔洞封堵时，砂浆不饱满或采用干塞。4

砌筑砂浆不饱满砌筑砂浆不饱满，灰缝宽度超过规范限值，砖层水平缝砂浆饱满度低于80%，竖缝无砂浆（瞎缝），甚至出现透明缝；墙体砌筑时灰缝不得超过8-12㎜，同步规定同一面墙上砌体灰缝厚度差（最大与最小之差）不得超过2㎜，以保证灰缝观感上均匀一致。砌筑灰缝应横平竖直，砂浆饱满不低于90%，竖缝不得出现挤接密缝。5

使用干砖砌墙使用干砖砌墙，使砂浆初期脱水而减少强度等级，干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘接，导致墙体开裂，减弱了粘结强度；砌墙前应提前1~2天浇水湿润，不适宜在期主前临时浇水，严禁在其诸侯向砖墙冲水，冬季施工时应采用保护措施。6

圈梁、构造柱浇筑质量问题圈梁、构造柱混凝土支模缝隙过大，出现漏浆，浇筑前柱根垃圾未清理洁净，未对模板、砌体润湿，导致混凝土构造和砌体构造处接缝不密实；混凝土振捣不到位，导致蜂窝麻面、烂根等现象，导致渗漏；混凝土浇筑前应对模板尺寸、拼缝等进行检查，模板底部留打扫孔，及时清理；浇筑前对砌体、模板浇水润湿；模板内浮灰、垃圾清理洁净。7

压顶砖（混凝土）施工质量问题墙体砌筑完毕后直接完毕压顶砖的施工，砂浆凝固后收缩，导致墙体开裂；压顶砖施工存在一定难度，工人施工时采用干塞或砌筑砂浆不饱满导致墙体渗漏途径；严格按照规定在墙体砌筑完毕15天后进行压顶砖的施工，施工时做好施工交底，并加强过程检查，严禁出现干塞，并控制砂浆的饱满度。8

穿墙孔洞施工质量控制墙面的对拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按规定封堵；施工预留孔洞采用干砌或砌筑砂浆不饱满设置对拉螺栓孔时应想外找坡，原则上不不不小于15度；装饰层施工前将预留在孔洞内的pvc管剔除或采用发泡剂填塞密实。加强施工孔洞封堵时的质量控制，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砂浆砌筑。9

二、施工准备2、穿墙螺杆孔须按规定封堵密实，采用聚氨酯发泡剂或膨胀水泥砂浆堵塞。封堵完毕后，做外墙淋水试验，保证构造墙体不渗漏。10

二、施工准备用聚氨酯发泡剂封堵螺杆孔11

外墙装饰面层渗漏原因分析及控制措施外墙装饰面层作法12

外墙装饰面层渗漏原因分析及控制措施根据外墙装饰面层的作法分析，我们可以看出，外装饰在真石漆和抗裂砂浆、保温层、外墙防水砂浆三道保护措施；13

外墙防水砂浆防水砂浆施工前未严格控制防水砂浆配合比，导致砂浆防水剂参入不够，砂浆离析，开裂；未对基层进行清理、润湿，导致砂浆脱壳、空鼓；施工时一次成活或间隔时间太短；养护不到位，施工缝处理不合理等控制配合比，严格控制胶水、水、水泥、黄沙配比，用机械充足搅拌均匀。施工前墙面提前半小时湿润，混凝土墙面提前完毕甩浆；施工时防水砂浆按照施工工艺分多次次抹灰完毕。防水砂浆防水层终凝后应进行保湿养护。养护期间不得受冻。外墙抹灰时，底糙应刮至窗洞口阳角部位（进入外窗台约50mm），糙面层应与底糙停息点错开留置，留置在距阳角边不少于50mm范围的外墙部位，以防止两次刮糙停息点重叠引起的砂浆收缩，引起渗漏14

标杆企业工程质量保证体系与重点■外墙分层抹灰止息点的质量细节管理：由于工程搭设外粉刷脚手架，导致分层外粉刷的停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，极易由此引起渗漏，分层抹灰的错缝往往也被忽视

浆料制作过程四、外墙抹灰16

甩浆施工过程四、外墙抹灰17

抗裂砂浆及面层真石漆控制抗裂砂浆施工前未对基层保温平整度进行复核，导致平整度不够；抗裂砂浆厚度不够，导致透底，抗裂网格布设置不符合规定；面层真石漆厚度不符合设计规定导致渗漏或真石漆配合比问题导致表面脱壳、开裂施工前复核保温层的平整度，超标的规定前道工序返工。控制网格布设置及抗裂砂浆厚度，使之形成有效的基层防水；对进场的