如何建立工厂建厂九大流程.doc

如何建立工厂

（建厂九大流程）

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在中国，工厂建设项目重要细分为以下阶段和环节，需要说明的是，其中不少环节往往是同步进行的，项目成功的关键因素之一就是项目管理和协调。

1\前置审批

????????重要涉及：工厂项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等这几项内容其中部分是可以同步进行的，大部分地区的具体操作流程基本大同小异，部分地区也许会在具体细节上顺序及操作方式会有所不同。

????????买地建厂投资流程：签订投资意向或合资合作意向书、工商注册(工商行政管理局)、公司名称预先核准申请表、公司具体名称、股东名称、出资总额、出资比例（如股东是法人，需带营业执照副本复印件）、验资证明、环保证明、房产证明项目备案(计划局、发改委)：编制项目简介、填写项目申请备案表、项目备案请示、公司法人营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件相关手续办理(环保局、建设局、土地局)：环保评审∕审批、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审办理土地证(土地局)：地籍调查表、用地申请及法人身份证复印件、公司章程及营业执照、国土资源局规划股出图意见、建设部门一证一书、环保证明、一书四方案、土地评估

工厂选址

在全球范围内对许多制造业公司所作的调查表白，公司认为下列因素是进行设施选址时必须考虑的：

1、地理位置、本地各项成本及原材料和成品运送成本；

2、劳动力的获取条件及雇员生活环境质量；

3、与市场或客户的接近限度及服务的便利限度；

4、与供应商和生产制造资源的接近限度和便利限度；

5、政策优势及本地其它软环境。

6、越来越多的投资者关注风水和运势工厂风水

工厂是商业用，以商为用当然要以财为主，假如你找的厂房财不旺，如何能发财？不旺财还劫财那你可就惨了

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????????从年年出口的外贸顺差，到中国惊人的外汇储备。从世界产品中国造，到全世界国家都说中国强大起来了。支撑这一切繁荣的是几千万家大大小小的工厂。这种繁荣的景象无疑催生了更多的工厂，天天有上千家的工厂开业，也有几百家工厂倒闭关门，有几百家在苦苦支撑，到现在，能从剧烈的市场竟争中走出来的工厂是幸运的，随着中国产品对国外市场合占的比例越来越高，一些国外商家与媒体对中国产品的反面炒作，抓住一些问题产品大做文章，使进口国加强了对中国产品的检查，国内相关部门也加强了对生产产品的质量监管，使中小公司的生存发展空间变小，市场竟争越来越剧烈。当然要理性的看待这个问题，中国通过改革开放20数年来，特别是近十年的快速发展，必然会暴露出一些发展过程中存在的问题来引起国内相关部门的重视，各大工厂也将面临新一轮的洗理——优胜劣汰。作为厂家也不用悲观，毕竟中国的市场很大，出口的大门还没关。现在开工厂，除了要看产品是否有竞争力与市场定位外，其中工厂选址就是一个很重要的环节。在什么样的地方生产什么样的产品销路好，在多旺的地方发多大的财，这些在无形之中仿佛都是有定数的。

????????在拟定了项目后那么一方面要找厂房，在现在经济发达的地区厂房的种类可谓是名目繁多参差不齐，大体可以分四种；

第一种；公司有一定实力后自己卖或租地建厂房自用。

????????根据调查现在60％以上的公司会请有经验的风水师来选址规划布局施工指导。这类公司一般都有实力发展也快。

第二种；由政府统一规划建设的经济开发区厂房。

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????????由政府统一规划建设的大部分会请有经验的学者参与设计或请风水师指导，以大局出发，大盘旺。但厂家在选址时要看具体位置的好坏衰旺，由于以大局出发是很难做到每处都好，家家都旺。还要注意已使用的时间，以前好不代表现在也好，以前不好也不代表现在不好。如广州某高新园区，以前是广州的纳税“大户”，现在则比较冷清，生意大不如前。

第三种；乡、镇或村里把临时土地用来建厂房的或村民用自己的或租来的土地建厂房出租的。

????????这种厂房是最多的也是最复杂的，这类厂房最大限度的追求土地使用率，很少或者主线不考虑风水因素，租这类厂房还要考虑行政性收费是否合理，有无乱收费、乱摊派现象，是否有“吃、拿、卡、要”等衙门恶习，还涉及本地民