防渗漏方案专业资料.doc

目录

方案编制依据

工程概况

“防渗漏”工作组织机构

一、“防渗漏”领导小组

二、“防渗漏”工作小组

“防渗漏”工作管理办法

第五章、幕墙重要渗漏因素分析及解决方案

第六章、防渗漏重要技术措施

一、门窗工程渗漏

二、幕墙工程渗漏

建设单位：杭州恺筑融信房地产开发有限公司

设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司

监理单位：杭州华清设计控股集团有限公司

施工单位：浙江开达装饰工程有限公司

第一章：方案编制依据

一、建设单位提供的施工图及有关文献

二、无渗漏住宅工程规定

三、国家及杭州现行的施工规范，验收标准

四、融信集团《渗漏水典型案例》

五、我公司现有的机械设备及施工规定工艺技术验收

第二章：工程概况

本工程位于杭州市拱墅区花园岗街与学院北路交叉口，每幢楼性质、层数、结构类型、总高见下表

序

号

建筑名称

性质

层数

建筑高度（m）

结构类型

地下

地上

1

1#楼

多层住宅

1

18

50.45

框架

2

2#楼

多层住宅

1

18

50.7

框架

3

3#楼

多层住宅

1

18

53

框架

4

4#楼

多层住宅

1

18

53.25

框架

5

5#楼

多层住宅

1

18

53.25

框架

6

6#楼

多层住宅

1

18

53

框架

7

7#楼

多层住宅

1

18

53.25

框架

第三章：“防渗漏”领导小组机构

一．“防渗漏”领导小组：

组长：总工程师

副组长：质量科长、安装主管

成员：技术、质量科有关人员

二．“防渗漏”工作小组

组长：项目经理：翁小明

副组长：技术负责人：金福祥

成员：项目施工员：张国忠

项目质量员：陈红珍、蒋建林

幕墙班长：陈良金

第四章：“防渗漏”工作管理办法

本着“用户就是上帝”的经营理念，近几年来，本公司始终重视工程的质量管理，并采用了一系列措施，使工程质量有了显著的提高，同时也深得业主的好评。为了进一步提高工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，并贯彻“服务社会”的公司宗旨，公司决定，加大对工程的“防渗漏”管理工作以攻克工程中的这个难关，为此，我司特制定此管理办法，具体有以下几点：

1．“防渗漏”工作开展范围：本工程处施工的所有工程。

2．“防渗漏”管理目的：凡公司规定范围内的所有工程，工程竣工交付业主时，保证无一处渗漏，如用户在保修期内发现一处渗漏，将按照中华人民共和国《建筑工程质量保修办法》免费负责保修。

3．奖惩办法：对所有规定范围内的工程，自竣工交付之日至五年保修期内，用户投诉渗漏点（由施工因素导致的）本工程处将接受公司罚款，本公司工程四处将积极参与无渗漏工程评选活动。

4.“防渗漏”管理规定：

（1）对规定的每个防渗漏工程，均实行两级化管理，即公司工程部成立的“防渗漏”领导小组，和工程处成立的“防渗漏”工作小组（详见防渗漏工作组织机构），其中“防渗漏”工作小组组长必须由项目经理或项目副经理担任，要把“防渗漏”工作具体化，即分工明确，责任到人，层层贯彻，道道工序把关。

（2）公司“防渗漏”领导小组每年应制订具体的“防渗漏”工作计划，并把“防渗漏”工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。当发现工程处不按规定执行时，现场“防渗漏”工作未贯彻到位或出现“防渗漏”质量时，均有权规定工程处停工、整改、对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议项目经理更换施工人员或施工班组。

（3）工程处编制的“防渗漏”技术方案要适合于工程，即具有针对性，不能流于形式，抱着应付的态度。

（4）项目质量员或项目工程师要对有关班组或人员进行“防渗漏”技术交底，并形成书面的交底记录。

第五章：幕墙渗水重要因素分析

一、幕墙渗水重要因素分析

1．设计

（1）重要受力构件铝型材立柱不按规范设立20mm伸缩缝，铝型材热胀冷缩、主体结构压缩变形产生的应力会使玻璃开裂，产生渗水现象。

（2）设计时没有采用伸缩量较大的密封胶，也没有进行必要的计算。例如耐候硅酮密封胶其位移能力达±25%，为普通密封胶的2倍，必须按此数据计算预留注胶位置尺寸，否则密封胶适应变形能力差，受温度变化会自行拉裂或鼓起，失去防水功能。

（3）启动窗防水密封解决失效或密封层数局限性（一般规定二至三道密封），导致雨水沿幕墙流淌时，直接进入启动窗内，出现倒泛水。

（4）与建筑物接合收口解决时，没有与土建单位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，导致出现渗水通道。特别是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙压顶连接不牢固，封闭不严，如螺丝孔、压顶搭接处不打胶或打胶不严密、漏掉等，都会形成渗水通道。

2．铝型材

（1）铝型材表面解决不符合国家标准，表面涂层附着力不强，氧化膜太薄或过厚（规范规定阳极氧化膜厚度不应低于AA15级），导致密封胶粘接失效。

（2）重要受力构件铝型材立柱和横梁的强度局限性，刚度不够