双新桥项目可行性研究报告.docx

双桥工程

可行性争论报告

2023年六月

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一、工程背景

1、工程位置

本工程处在北京市朝阳区双桥，地理位置优越，环境幽雅。双桥地区是北京市泛CBD区域，因受CBD影响已渐渐成为北京

最活泼和富强区域。双桥外销公寓最为集中，并有少量商务大厦及写字楼，代表性的工程有星城国际、海润国际公寓、佳境天成、兆隆大厦、和乔丽晶公寓等，每平方米均价9000元左右。此处基准地价级别为四级。

双桥地区同时又是京城规划中的10个边缘集团之一，10个边缘集团所在区域以东五环沿线为主，如双桥(望京)、东坝、定福庄、垡头和北苑均处于东五环的北京市东部地区。其余的5个边缘集团则分布在五环沿线的南部、西部和北部地区。据伟业公司的调查显示，边缘集团范围内在售的117个工程中，西苑集团占5个、清河集团占6个、北苑集团占16个，双桥集团占37个、定福庄集团占18个、

垡头集团2个、南苑集团9个、丰台集团9个、石景山集团15个。由此可以看出东五环和北五环沿线的边缘集团进展较快，特别是双桥集团的望京和北苑集团已成为楼市中的热点区域。有关人士认为，无论是价格还是环境，五环沿线的边缘集团都有着城区不行比较的优势，特别是随着五环路的加紧建设和私家车的渐渐普及，双桥地区成为住宅旺地已指日可待。

二、北京房地产市场

北京市自1978年以来国民经济呈现出高速增长的态势，GDP的

平均年增长率为15.27%，除个别年份以外均保持10%以上的经济增长速度，近5年经济进展态势平稳没有消灭大起大落的打算经济进展特点，说明北京市的市场进程有了较大的提高。

房地产投资作为固定资产投资是拉动经济增长的有效手段，房地产作为高值耐用消费品可启动消费，同时房地产业具有产业关联的产业特性可以带动相关产业的进展，因此房地产作为第三产业，目前对国民经济的进展格外重要。2023年1-10月，北京房地产投资占全社会投资的比重到达52.1%。目前北京房地产进展的整体形势较为乐观。参与WTO对房地产市场的影响分析

在2023年下半年，中国参与世贸组织〔WTO〕之后，中国的经济发生了深刻的变化。相应的，北京也获得难得的进展机遇。

首先，参与WTO使中国的经济规章与世界接轨，增加了政策的透亮度及稳定性，使国外的投资者能够理解和把握。这将极大地刺激国外投资者的投资信念，增加国外投资者对国内各行业的关注。房地产作为国内赢利预期最好的行业之一，必将受到投资者的极大关注，从而拓宽开发商的融资渠道，促进房地产行业的安康进展。同时，稳定、标准化的政策环境将使国外投资者有信念投资于国内的各种资产，扩大整体房地产行业的市场需求规模，缓解目前的供需失衡局面，增加行业景气。

其次，参与WTO，使得国内产品与国外产品站在同一竞争地位，通过公正的竞争必将使国内外消费者享受到更好的产品效劳，刺激进出口业务的进展，提高国内的市场化程度，进而吸引更多的国外投资

者进入中国的各个行业，带动国内尤其是北京的写字楼、高档公寓、酒店、商业设施等各方面不动产物业的需求，对房地产的富强是个有利的促进。

最终，大量国外投资者的渗入，将提高对人才资源的需求，增加国内人员的收入预期及消费信念，激发一局部购置力，扩大房地产市场的需求。虽然，国外产品对国内制造业将产生冲击，但对于北京这样的效劳型功能为主的城市来说，影响不大且调整相对简洁。

总体来说，参与WTO将扩大北京房地产的需求规模，并刺激其消费，是一件利大于弊的重大利好。

举办奥运对房地产市场的影响

申奥成功将给北京带来大规模的根底设施建设，有利于投资硬环境的改善。为了成功地举办奥运，北京市政府将投入大量资金改善北京的根底设施状况。比方机场的扩建、城市的公交、高速大路、轻轨铁路、地铁等。另外，电视媒体的转播系统、通讯系统，都将加强建设。拟重点建设142个工程，投资逾1800亿元。包括：900亿元用于修建地铁、轻轨、高速大路、机场等；450亿元用于环境治理，实现天更蓝、水更清、地更绿；300亿元用于信息化建设，初步实现电子政务、电子商务、信息化社区和远程教育；150亿元将用于水、电、气、热等生活设施的建设和改造等。这些不仅对北京投资硬环境的改善具有格外直接的促进作用，而且对居住的舒适性也将得到提高，总体提升了不动产物业的价值。

申奥成功将带动一批相关产业的进展，给国内外的投资商带来了

重大的商机。举办奥运无论是对广告业、旅游业、体育产业，还是零售商业等，都将得到进展的时机。这不仅对北京的一些行业来讲是一个巨大的时机，对于其它省市，乃至于全球的投资商，都是一个重要的商机。举办奥运会，还将增加就业，增加居民的收入，从消费的角度来看，这无疑会拉动北京经济的增长，提高国内外投资商对北京市场