标杆企业VK机电管线综合及管网优化措施.docx

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住宅机电管网优化措施

目录

第一章 住宅机电管网成本分析 2

成本分析 2

分析说明 2

分析结果 3

第二章 住宅机电管网优化案例分析 9

分析说明 9

分析过程 9

电气部分 9

给排水部分 25

暖通部分 42

第三章住宅机电管线综合设计分析及优化 48

管线综合设计的目的 48

管线综合设计主要原则 48

各区域管线综合设计要点 49

管线综合布置方法 50

附件1：项目案例一的原变压器负荷和优化后负荷计算书；附件2：项目案例一的（优化）变电所布置图；

附件3：不同月平均最高温度下电缆与开关匹配表；附件4：项目案例二的电缆需优化范例；

附件5：高桥电缆不同规格电缆的价格差比；

附件6：项目案例三的地下车库照明灯具布置方式（原始及优化方案）；

附件7：项目案例三的地下车库照明各方案的计算书及灯光模拟；

附件8：住宅车库排风排烟和底部商业餐饮排油烟计算表；

附件9：车库管综设计经验数据表和计算高度分析表；

第一章住宅机电管网成本分析

成本分析

分析说明

本次分析以部分一线公司所提供项目资料为基础，结合现有深圳等多地

典型100米以下住宅的相关造价资料，对机电各部分成本进行分析。

本次分析结果以饼状图等形式对机电各系统相关成本进行呈现。

根据分析结果，对机电各系统进行针对性优化，以达到优化成本的目的。

因各地材料人工成本等差异明显，成本分析结果仅供定性分析和数据参考，不构成项目标准的成本依据。

分析结果

在一线公司提供的住宅项目案例中，选择各地区典型的一百米以下的实际住宅项目，以其实际结算的造价做为分析对象，分析机电系统在建筑工程中所占的投资比例，以及机电各专业之间的比例，并以饼状图对分析结果进行呈现。

可以看出，机电专业的工程造价在住宅项目中所占的比例为18%。

机电各专业的成本比例中，可以看出，电气专业比例最大，占到机电投资的一半以上，应该具有较大的优化空间，给排水也有27%的比例，暖通则最小。我们接下来将分专业逐项讨论可以优化的系统。

电气部分：

在住宅中，电气所占的成本比例大于机电总成本的一半，所以电气优化将作为本次优化的重点。而在电气造价中，很直观的可以看出强电为大头，仅地上占比就达到65%。根据于此，我们本次优化也主要针对强电。

从上图可看出弱电整体投资占比仅为8%，但包含的系统非常多，通过前期问卷调查，发现弱电设备的维护频率虽占据整体较大比重，但弱电系统的使用受产品本身因素影响远大于设计影响，所以弱电不作为本次设计优化的方向。

同时，经过对45个已建成项目物业的调研分析，其反馈的信息也直接

决定了我们本次课题研究的方向和切入点。

在我们的调查问卷中，我们请物业分别对电费前三、维护费用最高的三个部分和维护频率最高的三个设备进行列举，从柱状图我们可以很直观的看出，在电费选项中，45个项目均选择了公区照明。由此，我们就占公区照明最重要的部分的地下车库照明进行了深入研究和方案优化，以达到节能与减少成本的目的。

同时，在成本分析中我们看到强电作为电气的最主要的组成部分，将重点进行优化。而根据强电系统的组成，我们将分为三大部分对其进行优化分析，以达到成本或技术优化的目的。

在三个调查中都反映出问题的水泵，给排水也针对此处做了深入调查分析和

优化，以探索出相对技术或成本优化的设计。

给排水部分：

在机电工程造价中，给排水工程造价约占安装工程造价的27%；消防项目造价约占比20%，而消防系统中有48%是属于给排水相关内容，也就是说给排水专业的造价在机电专业工程造价中占有超过1/3的席位，所以对于给排水优化有一定的必要性。

通过下图对各专业的消防成本占比进行分析，可以直观看出消防水占比近一半，但考虑到消防系统相关规定的严格性和安全重要性，所以消防部分成本优化不作为此次优化主要内容，仅作为一个点，对其系统整体进行性能优化。

按照室内外分类，室内给排水工程（包括消防）约占76%，而室外给排水工

程则约占24%，可见合理的优化室内给排水管网及安装，对成本控制将产生更积极的影响。

暖通部分：

对于百米以下的普通住宅而言，暖通所占的比例较少，但并不意味着没有优化的必要。地下室的排烟排风和在底层商业中，餐饮的数量直接影响着暖通的设计及后期维护。在对若干项目的统计中，对于其餐饮所占总商业数量的项目统计，我们得出了下面的饼状图：由上图可以很直观的看出，餐饮在底层商业还是占较多的份额，并且结合暖通专业在地下室防排烟方面的投入，直接决定着我们本次优化暖通专业的方向和必要性。我们也将分别针对餐饮排油烟及地下室防排烟进行深入调查分析，探索餐饮在商业中所占的合理比例及风机的优化选择布置。

第二章住宅机电管网优化案例分