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2023

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危房鉴定程序

引言为确保住用安全，对危急房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

本标准适用于房地产治理部门经营治理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

本标准提及的构件，是指承重构件;提及的构造，是

指由承重构件组成的体系。

对难以鉴定的重要房屋或简洁构造，应进展必要的测试和验算。

构成危急房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产

治理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危急构件鉴定危急构件是指构件已经到达其承载力气的极限状态，并不适于连续承载的变形。

构件单位根底

独立柱基以一根柱的单个根底为单位;

条形根底以一个自然间的单面长度为单位;

满堂红根底以一个自然间的面积为单位。

墙以一层高、一个自然间的一面为单位;柱以一层高、一根为单位;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;屋架以一榀为单位。

地基、根底地基因滑移，或因承载力严峻缺乏，或因其他特别地质缘由，导致不均匀沉降引起构造明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有连续进展的趋势。

地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起构造明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有连续进展的趋势。

根底老化、腐蚀、酥碎、折断，导致构造明显倾斜、

位移、裂缝、扭曲等。

钢筋混凝土构造构件。柱、墙

柱产生裂缝，保护层局部剥落，主筋外露;或一侧产

生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的穿插裂缝。

墙中间部位产生明显的穿插裂缝，或伴有保护层剥

落。

柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严峻，截面削减。

梁、板单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延长达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座四周产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生穿插裂缝。

简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生穿插裂缝。预

制板下面产生明显的竖向裂缝。

各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严峻锈蚀，截面削减。

预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露

筋，其长度达主筋的100以上的。屋架

产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于

1mm

竖向裂缝

支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的

2/100。

保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。端节点连接松动，且有明显裂缝。

砌体构造构件

墙

墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。门窗洞口或窗间墙产生明显的穿插裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

产生倾斜，其倾斜量超过层高的/10

0〔三层以上，超过总高的/100〕，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面减弱达

1/4以上〔平均达1/3以上〕。柱

柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯穿裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100〔三层以上，超过总高的

/100〕。

风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面减弱达1/5以上〔平房达1/4以上〕。

过梁、拱

过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明

显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严峻，截面削减。

木构造构件柱

柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

因腐朽变质，使有效截面削减，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

蛀蚀严峻，敲击有空鼓声。

明显弯曲，曲背产生水平裂缝。梁、搁栅、檩条

中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，

其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度

1/100的挠度。

因腐朽变质