弱电系统维护保养制度.doc

1目的

规范弱电系统维修程序，保证高效率、高质量地完毕弱电系统的维修工作。

2合用范围

合用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。

3职责

3.1维修管理部主管负责弱电系统维修工作的组织实行。

3.2维修员负责弱电系统的维修工作。

4弱电系统维护保养程序要点

4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》的条款。

4.2维修员注意事项

4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

4.2.2应注意安全操作：

（1）保证人身安全：维修如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；

（2）保证维修设备的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最佳用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。

4.2.3必须对的判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

4.3基本维修方法

4.3.1观测法：

（1）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

（2）有无异常的声音；

（3）观测图象效果。

4.3.2静态测量法：

（1）短路电阻测量法；

（2）电流测量判断法；

（3）电压测量判断法。

4.4有线闭路系统维修

4.4.1放大器维修

（1）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

（2）检查输入信号，一般应为90db，如相差（15db以上）应告知广播站解决；

（2）假如输入信号满足（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达成

（104db）则应告知广播站拆修放大器。

4.4.2分派器：

（1）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

（2）检查分派器输入、输出信号强弱，假如输出信号比输入信号减少5db以上，则应更

换分派器。

4.4.3分接盒：

（1）检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；（2）检查分接盒输入、输出信号强弱，假如输出信号比输入信号减少2db以上，则应

更换分接盒。

4.4.4插座：

（1）检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改插座，整改达不到规定则

应更换；

（2）检查插座输入与输出信号，假如输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换插座。

4.4.5馈线：

（1）检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；

（2）检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

电话线维修

4.5电话维修

4.5.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡解决）。

4.5.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。

4.5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

4.6门禁系统

4.6.1运营操作

4.6.1.1通讯联网：管理中心机可带20个门口主机，便于社区多个出入口的管理，门口机可以呼喊管理机，管理中心机也可自由呼喊各楼栋的用户机，用户机（可视分机用户），也通过度机上的报警按钮呼喊管理中心机，并可实现双向对讲，在一个社区内就建立了通讯联网。

4.6.1.2监视监控：来访者要找管理人员时，只按下“0000”型按钮，即可与管理人员通话，管理人员可在管理中心机上的监视器上清楚看到该人。管理中心可拔号选通各门口主机，清楚查看各栋楼的门口情况。住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。

4.6.1.3选呼：来访者按动门口主机面板上相应的四位房间号码键,相相应的住户家分机发出“叮铛”振铃声。通过该门口机与住户通话，由住户确认后启动单元电控门。

4.6.1.4双方对讲：住户在听到分机振铃声，可摘机与来访者进行对讲，若为可视对讲，分机显示屏还可显示来访者图像，挂机后显示屏延时1分钟关闭。

4.6.1.5电控开锁：住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。

4.6.1.6密码开锁：本系统的门口机可以编设一个公共密码，输入该密码可以启动电控门。

4.6.1.7感应卡开锁：住户将IC卡靠在近门口主机感应区，当听到“嘀”声即可，电控锁自动打开。

4.6.1.8应急报警：如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息。

4.6.2维护保养

4.6.2.1接线端子及音频、视频线路：端子无松动，接触良好，各导线完好无破损。

4.6.2.2主机面板按键：按键无阻滞，通断良好。

4.6.2.3主机选呼：音质清楚、无杂音，画面清楚。

4.7道闸系统

4.7.1系统维护保养

4.7.1闸杆：若闸杆不水平或不垂直，需调整道闸杆限位位置；若闸杆有弯曲变形应予纠正，

反光膜有破损的地方进行修复。

4.7.2平衡调节：在断电保证