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设备机房管理制度

1、机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访”的告示牌。非设备运行人员因公需要进入机房的必须登记。

2、政府职能部门如消防、供电、电信等部门到场检查或抽查，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，做好记录，并应立即通知系统主管或部门领导。

3、外单位来人参观、考察需经营管理中心（项目部）领导批准后方能进入机房，外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员安排指导。

4、设备厂商、设备维保人员进入机房施工、检查、必须经本部门经理批准后方能进入机房操作。

5、非当值人员不能在机房内逗留，不能操作机房内的任何设备。

6、严禁在机房电脑终端上使用配套之外的软件，无书面指令不得更改工作程序或改动任何数据。

7、严禁携带火种进入设备机房，严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行动火类作业。

8、设备机房内的温度，湿度应符合各种设备的需求。

9、机房内需保持良好的卫生环境，设备。地面清洁、工器具等物

品放置整齐。

设备维护保养管理制度

1、工程部经理负责制定本部门的管辖范围内设备的定期维护保养计划，报管理中心批准后组织实施，并检查执行情况。

2、设备运行检查人员按设备定期维护保养计划实施设备维护保养工作。

3、设备运行检查人员对所管辖的设备要做到三好（管理好、使用好、保养好）四会（会使用、会检查、会保养、会排除故障）。

4、设备运行检查人员应认真执行设备维护保养规程，严格按照设备的技术指标及相关标准进行维护保养工作，不得私自简化、更改维护保养程序集维护保养内容或降低维护保养标准，并填写维护保养记录。

5、做好对易损件的准备工作，保证易损见得更换及时和保养工作的顺利实施。

6、设备检修人员在工作中对设备进行擦拭、润滑、调整等日常保养。

7、巡视检查中发现设备损坏时，应及时进行维修，填写《设备维修记录表》，重大维修应向管理中心主任报告。

8、外委维修时按设备维护保养规程及合同约定内容，对委保厂家保养工作进行监督检查，验收合格后，在其保养记录上签字确认，工程部组织有关人员对委保厂家的服务进行评价。

暖通空调，给排水各设备巡视检查制度

设备运行检修人员在值班期间，必须通过楼宇自控工作站监视暖通空调、给排水系统设备的运行状况，并定时对着管辖范围内的系统、设备进行巡视检查。遇系统、设备工作状态异常应及时处理；遇自控

设备、电气系统故障时应及时与弱电，电气维修人员联系处理。巡视范围包括制冷设备、热力站设备、三水处理系统。空调机组、集水井、消防水泵系统。给排水管道阀门，通风设备，中央集尘设备。

一、根据运行规程巡视检查设备。

1、制冷站设备

（1）制冷机组运行时，每两个小时巡视检查一次设备运行状况并记录运行参数，但融冰工况时，每四个小时巡视检查一次设备运行状况并记录运行参数。

（2）检查内容为运行设备的声音，温度，振动及润滑情况，异常情况及处理结果要记录在交接班记录上。

2、热力站设备

（1），每四个小时巡视检查一次设备运行状况并记录运行参数。

（2）检查内容为运行设备的声音、温度、振动及润滑情况，异常情况及处理结果要记录在交接记录上。

3、三水处理机房

（1）白班每四个小时巡视检查一次设备运行状况并记录参数。夜班每六个小时巡视检查一次设备运行状况并巨鹿参数。

（2）检查内容为各设备的报警情况，加药装置的药液量并及时配制，在线分析仪的分析参数，确保数值合格，完成规程要求的其他操作。二、每日巡视检查设备

1、空调机组巡视检查规定

（1）每天夜班巡视检查一次，并记录检查情况。

（2）检查内容为：检查空调机组有无积水情况，检查吉祥有无变形、漏风情况，运行中的声音、振动情况是否正常。

2、集水井巡视检查规定

（1）每天夜班巡视检查一次，并记录检查情况。

（2）检查内容为：检查超水位、泵漏水报警情况。如遇报警，应及时采取措施，观察集水井实际水位是否正常。水位过高时，应手动开启潜水泵排水，并查清原因，手动启动潜水泵，检查其运行中水压力是否正常及有无异常声响。

3、送排风机巡视检查规定

（1）送排风机运行状态及故障可反馈到楼宇自控工作站，设备值班人员在工作站上可实现对风机的起停操作、运行情况的监视。设备层送排风机，应与设备机房巡视、集水井同时进行。对于正压风机、排烟风机每月手动点动一次，观察其运行状态是否正常。将检查结果记录在交接班记录上。

（2）日常检查内容：监听运转声音是否正常；各摩擦位置温度是否正常；软接头、风道时候完好，发现泄漏及时处理；检查风机地脚螺栓、风机底座与减震台座与减震器之间的连接螺栓是否松动。

三、每月巡视检查设备

1、消防水泵系统巡视检查规定

（1）每月月中检查一次，并做记录。

（2）检查内容为：检查电源是否正常，如无电压或电压严重偏差时、应及时报强电维修人员维修；检查各主泵