重庆房价调控制度最新.pptx

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目录第1章简介

第2章重庆房价调控措施

第3章重庆房价调控措施影响

第4章重庆房价未来趋势

01第1章简介

重庆房价概况重庆市作为重要的城市，房地产市场成长迅速，在全国范围内占有重要地位。

重庆房产市场调控历程限制企业购房，严格执行三证一书2008年住房公积金管理制度实施，缩小购房人群2009年购房个人限制，限购政策实施2010年购房贷款首付比例提高2013年

重庆房价调控指标针对重庆房价调控政策，目前实施的指标主要有：住宅用地供应、房地产市场监管、购房资格和购房资金、房贷政策、以及房地产开发流程等方面。

重庆房价调控指标的实施效果控制房价上涨住宅用地供应控制购房人数，抑制投机炒房购房资格和购房资金限制房贷额度，抑制投机炒房房贷政策规范开发进程，提高房地产市场透明度房地产开发流程

土地和房地产市场监管加强市场规范化建设

加强市场行为监管贷款政策全面审慎的风险管理

稳健经营方针价格调控稳定房价

建立稳定的房价水平重庆房价调控策略供求关系调节增加供应量

促进房地产市场健康发展

重庆房价调控策略的实施效果逐步增加住宅用地供应量，有效控制了房价上涨住宅用地供应0103限制房贷额度，有效控制了房价上涨房贷政策02限制购房人数和购房资金，抑制投机炒房购房资格和购房资金

总结随着重庆房地产市场的不断发展和成熟，对于重庆房价的调控也将持续进行，以满足人们对住房的需求，并保证市场的相对稳定。

02第2章重庆房价调控措施

限购政策重庆市政府出台了限购政策，规定个人购买的房屋不得超过两套，且需提供社保证明、纳税证明等多项证明。实施效果表明，限购政策对于稳定房价、控制投机行为具有明显效果。

限购政策细则重庆市居民家庭购买不得超过两套住房限购标准提供社保证明、纳税证明等多项证明证明材料购房违规者将被列入不良信用记录违规处罚

限购政策实施效果限购政策的出台有效降低了房价过快上涨的势头房价稳定限购政策对投机炒房行为形成了遏制投机炒房少了限购政策使购房难度加大，对普通居民购房形成一定影响居民购房难度加大

限贷政策重庆市政府出台了限贷政策，规定购房者的首付比例不得低于50%，商业性贷款的期限不得超过25年。实施效果表明，限贷政策对于控制房价、减少投资投机行为具有显著效果。

限贷政策细则购房者的首付比例不得低于50%首付比例商业性贷款的期限不得超过25年贷款期限商业性贷款利率上限为基准利率1.1倍利率上限

限贷政策实施效果限贷政策令投资房产的投机性行为受到抑制投资投机受抑制限贷政策的出台有效抑制了房价的过快上涨房价回落限贷政策令部分购房者面临首付压力，买房难度加大买房难度加大

限售政策限售政策下，个人购买新建商品住房需满五年方可转让限售房源比例010302限售政策下，企业购买新建商品住房需满十年方可转让限售时间

限售政策实施效果限售政策有效遏制了房产投机资金的流动降低资金流动性由于购房难度增大，租房需求逐渐上升提高租房需求限售地块上的房产仅供居民居住，土地流转与投机行为逐渐被抑制减少土地投机

契税契税是指在房屋产权转移过程中，固定征收的税费

契税的税率按房屋交易价格的不同而不同

部分情况下，购房者可享受免征或减征契税的政策土地增值税土地增值税是指土地出让、转让时，增值部分应交纳的税费

土地增值税的税率按照房屋所有权转移价格的不同而不同

土地增值税由出让方交纳个人所得税个人所得税是指个人从房屋交易中获取的收益，需交纳的税费

个人所得税的计算方式按照收益大小不同而不同

个人所得税由个人自行申报并交纳房屋交易税政策房产税房产税是指在房屋所有权转移时，应交纳的税费

房产税的税额由税基和税率计算得出，税基以房屋的交易价格为基础

目前重庆市暂未实行房产税

03第3章重庆房价调控措施影响

重庆房价调控对市场的影响市场供需关系得到改善房价上涨趋势得到有效遏制市场信心得到修复房地产市场投资热情降温市场秩序得到改善房价上涨速度明显放缓

重庆房价调控对居民的影响购房门槛得到提高居民购房负担减轻现房基建得到改善居民购房需求减少租金市场得到规范居民租房市场繁荣

重庆房价调控对开发商的影响开发商和销售商利益得到平衡开发商利润减少政策地产开发得到规范开发商土地购置成本增加开发商拓展产业链开发商产业结构调整

重庆房价调控对政府的影响房产税等新税种得到推广政府收入减少市场秩序得到规范政府市场监管力度增强政府政策得到改善政府政策调整灵活性增强

重庆房价调控的局限性重庆房价调控政策虽然对房价上涨趋势有一定遏制作用，但也存在一定的局限性。首先，重庆作为一个人口密集、土地资源紧缺的城市，房地产市场难免会受到市场供需关系、政府政策等因素的影响。其次，重庆房地产开发商的利润空