4.5.4工程项目成本变更管理 (1).pptx

工程项目成本变更管理

教学创新团队工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档EngineeringCostSpecialtyGroup

一工程变更的概念、程序和性质工程变更价款的确定方法与程序工程项目成本变更管理EngineeringCostSpecialtyGroup二变更价格的组成三四工程价款变更管理措施

一、工程变更的概念、程序和性质1.1工程变更的概念方案在工程项目的实施过程中，由于建设单位要求、设计质量、施工技术、现场环境、合同执行等各种情况的变化，导致工程设计文件、工程数量、施工顺序、施工进度计划等需要经常变化，这些变化统称为工程变更。

一、工程项目成本控制的原则1.2工程变更的程序

一、工程变更的概念、程序和性质1.3工程变更的性质

工程变更性质主要表现为重大变更、重要变更、一般变更。①重大变更是指一定限额以上的涉及设计方案、施工方案、技术标准、建设规模和建设标准等内容的变动。如高层建筑基础形式的变更、道路线形的调整等。②重要变更是指一定限额区间内的不属于重大变更的较大变更。如建筑物局部标高的调整、工序作业方案的变动等。③一般变更是指一定限额以下的设计差错、设计遗漏。如材料代换以及现场必须作出决定的局部修改等。

一、工程变更的概念、程序和性质1.3工程变更的性质

比较内容一般变更重要变更重大变更变更意向批准总监理工程师业主业主变更报告批准总监理工程师总监理工程师业主工程变更报告评估机构组成专业监理工程师总监理师组织重大变更评估小组

二、变更价格的组成2.1变更价格的组成

总价形式

01单价形式02成本+酬金形式

03计日工4

二、变更价格的组成2.1变更价格的组成总价形式：双方对变更工程协商后以一个合理的总价形式确定。此类计算方法只适合于变更活动规模小、数量少、容易估计的变更工程，而且变更价格较小，业主要把变更价格的组成划分为各个具体的费用子项，要求承包商提供足够多的说明费用发生原因的相关数据或记录及图纸作为依据。变更价格通常依靠经验和历史数据进行估计计算，或者套同类变更工程的工程价格。

总价形式

01

二、变更价格的组成2.1变更价格的组成单价形式：如果合同文件有规定的相应变更项目单价或在合同签订后的会议纪要和备忘录中有补充的单价，则变更工程的价格计算应按照已有的单价进行调整。但是当实际实施变更发生的工程量同初始变更申请单中估计的变更工程量相差很大时，或变更工程的性质、施工方法、施工环境发生很大的变化时，如果再按原来的单价进行工程变更调整，则对业主或承包商都是不合理的，因此在这种情况下，变更工程的单价需要重新进行调整。

单价形式02

二、变更价格的组成2.1变更价格的组成

成本+报酬形式：业主、工程师和承包商一起协定变更的可补偿成本内容与不可补偿成本内容，并且协定变更工程的管理费、利润的取费费率。当工程变更发生时，工程师、承包商根据可补偿的成本内容计算变更的净成本，并在净成本的基础上计算管理费和利润。由于事先规定了价格的计算内容，因此这种方法有利于各方取得一致意见。

成本+酬金形式

03

二、变更价格的组成2.1变更价格的组成计时工：对变更规模小、施工分散、采用特殊施工措施和不宜规范计算的工程变更，可采用计日工的计算方法。具体的计算过程是在现场记录承包商实施变更工程投入的人工数和工作时间，根据现场施工记录计算变更工程的人工费，然后增加以人工费为基础计算的管理费和利润。考虑机械设备使用费和材料费，计算出变更工程的价格，这种计算方法要求业主有较强的管理力量，并认真做好详尽的现场施工记录，现场记录是计日工计算的基础。

计日工4

三、变更价格的组成3.1工程变更价款的确定方法与程序3.1.1我国工程变更价款的确定方法

——合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

——合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

——合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

三、变更价格的组成3.1工程变更价款的确定方法与程序3.1.2FIDIC合同条件下工程变更的估价第一种情况：

——实测量与清单量相比，变动超过10%

——工程量变化与费率乘积超过中标合同金额的0.01%

——工程量变化造成该项工作单位成本变动超过1%

——不属于“固定费率项目”

第二种情况：

——根据变更调整指示进行

——合同未规定此项工作的费率或价格

——没有规定的费率或价格适用

三、变更价格的组成3.1工程变更价款的确定方法与程序

四、工程价款变更管理措施4.1工程价款变更管