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苏州四方集团财务有限公司资产评估报告

目录

TOC\o1-2\h\u29512苏州四方集团财务有限公司资产评估报告 1

13851.委托方和被评估单位 1

174692.评估目的 1

14143.评估范围和对象 1

286824.评估基准日 2

282465.评估过程 2

79625.1成本法评估 2

67245.2市场法评估 3

38646.评估结论 3

4495（1）成本法评估结论 3

27521（2）市场法评估结论 4

27929（3）评估总结 4

1.委托方和被评估单位

委托方：四方科技股份有限公司

被评估单位：苏州四方集团财务有限公司

2.评估目的

根据苏州四方集团财务有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在会计师事务所审计的基础上对苏州四方集团财务有限公司的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序。

3.评估范围和对象

评估范围是苏州四方集团财务有限公司经审计后账面上列示的全部资产及负债。资产总额7,381.74万元，其中：流动资产2,789.72万元，非流动资产4,592.02万元；负债总额1,136.43万元，其中流动负债1,136.43万元，非流动负债0万元；净资产6,245.31万元。

本次评估的对象是苏州四方集团财务有限公司的全部股东权益价值。

4.评估基准日

本报告的评估基准日是2021年11月1日。评估基准日期的确定是根据经济行为发生时间与评估基准日期尽可能接近，并考虑本次经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。

5.评估过程

资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。具体评估时需根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。本次评估采用成本法和市场法。

5.1成本法评估

（1）资产清查

根据苏州四方集团财务有限公司提供的评估申报资料，于2021年6月15日至2021年6月25日对申报的全部资产和负债进行了必要的调查、核实。听取苏州四方集团财务有限公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍，对申报的资产进行账账核实、账表核实、账实核实。

（2）房屋建（构）筑物的清查

对企业申报的房屋建筑物及附属设施，评估人员根据申报明细表进行必要的勘察，深入现场，逐项勘察实物，核实建筑面积，查验企业提供的房屋所有权证，核查房屋建筑结构、建筑质量、完工日期、平面形状、室内外装修情况、水暖电等配套设施的安装使用情况，并将测量数据及勘察结果详细记入《房屋建筑物现状勘察表》中，作为评估计算的重要依据。

（3）对机器设备的清查

对企业申报的电子设备和运输车辆，评估人员根据申报明细表进行了必要的清查核实；对设备的使用环境、工作负荷、维护保养、自然磨损、大修、中修、小修及日常维护等情况进行了了解；并通过与设备管理人员及操作人员的广泛接触，详细了解设备的管理、使用情况，以及设备管理制度的贯彻执行情况；通过问、观、查，详细了解设备现状。评估人员对清查中发现的问题，建议委托方对申报表进行相应修改或作出补充说明。

（4）对往来款项、其它资产及负债的清查

对往来款项、其它资产及负债，评估人员根据申报明细表搜集了往来款项、其它资产及负债有关的各种原始资料、证明文件及有关会计资料，对往来款进行了函证，对非实物性资产及负债进行必要的账务核实，以清查核实后的资产及相关信息作为评估的依据。

（5）评定估算

对采用成本法评估的资产，评估人员进行了必要的市场调查、询价，以现行市场价格或造价标准确定重置成本，在清查核实及现场勘察的基础上，考虑实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素后确定评估值。

5.2市场法评估

（1）市场调查

听取苏州四方集团财务有限公司工作人员关于业务基本情况及资产财务状况的介绍，收集有关经营和基础财务数据；

收集资本市场与被评估企业类似企业的基本概况、经营指标、财务指标、风险指标等资料，搜集可能的交易数据；

确定适用的市场法评估计算模型；

分析、筛选参考企业交易案例。

（2）评定估算

对用市场法评估的资产，评估人员通过与企业管理层的访谈、考察企业生产现场，收集企业近年来各项财务数据指标，同时结合可比案例进行对比分析，在充分了解市场状况的基础上，对企业价值进行量化分析。

6.评估结论

（1）成本法评估结论

在评估基准日2021年11月1日，持续使用前提下，经