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财产租赁所得的
税务筹划
主讲人：韩林静
《建筑企业税务筹划》
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财产租赁所得的税务筹划
1.应纳税所得额：
应纳税所得额=每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)-800元
（1）每次(月)收入≤4000元：
应纳税所得额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)]×(1-20%)
（2）每次(月)收入＞4000元：
2.应纳税额=应纳税所得额×20%(或者10%)
黄先生在某写字楼拥有两间办公室，2020年1月起出租给丙公司办公，租期1年,租金3万元。黄先生希望丙公司于进驻前一次性付清房租，而该公司则希望能按月支付房租。请从税收筹划的角度为黄先生房租收入的取得方式提出建议。
方案一
一次性取得房租：
应纳个人所得税额=30000×(1-20%)×20%=4800(元)；
方案二
分月取得房租：
每月应纳个人所得税额=(30000÷12-800)×20%=340(元)；
全年应纳个人所得税额=340×12=4080(元)。
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