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双方均不支付补价的土地置换涉税处理

【问题】

 双方均不支付补价的土地置换中的土地增值税如何处理？

 【解答】

 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：条例第二

条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出

售或者其他方式有偿转让房地产的行为。基于此规定，在土地置换中，如果换出

土地是国有土地，并且国有土地使用权发生了转让，是有偿转让房地产的行为，

属于土地增值税应税行为，应该征收土地增值税，如果国有土地使用权没有发生

转让，根据关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函

[2007]645号）的规定，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的

权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济

利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和

契税等相关税收。则需要缴纳增值税。总之，双方均不支付补价的土地置换的行

为，无论是否办理土地使用证的变更手续，都应该缴纳土地增值税处理。

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述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法

和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！