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解除商品房购房合同书
一、合同解除的原因
根据相关法律法规和购房合同的约定，我们双方协商一致，决定解除商品房购
房合同。解除合同的原因如下：
1.买方因特殊原因无法履行合同义务：由于买方身体健康状况发生变化
，无法按照原方案购置该商品房；或买方家庭出现重大变故，无法继续居住在
该商品房等原因
2.卖方无法履行合同义务：由于卖方的个人原因或意外情况，使其无法
按照合同约定向买方交付房屋
3.双方均同意解除合同：双方在充分沟通和协商的根底上，认为解除合
同符合双方利益，并达成一致意见
二、合同解除的程序
1.协商一致：双方在解除合同事宜上保持积极沟通，充分协商，形成一
致意见
2.履行通知义务：根据合同约定，一方解除合同的意愿应当以书面形式
通知对方。在本次合同解除中，买方将提前向卖方发出解除通知书
3.协商解决争议：双方应当就解除合同产生的其他问题，如返还货款、
支付违约金等进行充分协商，并达成一致意见
三、解除合同的影响
1.房屋交付：双方确认解除合同后，买方无权要求卖方继续交付房屋
2.退还货款：卖方应当将买方已付款项退还给买方，并承当因此产生的
相关费用〔如手续费、税费等〕
3.记录取消：双方应当在相关行政部门办理解除合同手续，取消商品房
交易记录
四、其他约定
1.保密义务：双方应当对解除合同的具体原因及解除协议的内容、条款
等保密，不得向任何第三方透露
2.争议解决：如因解除合同而发生争议，双方应当通过友好协商解决
如协商不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会裁决，并认可仲裁结果具有法
律效力
3.协议生效：本协议经双方签字盖章后生效，并取代原有合同
请双方确认并签署本解除商品房购房合同书
买方〔盖章〕：卖方〔盖章〕：
签字：签字：
日期：日期：
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