房地产管理法（第三版）.pptVIP

三、土地登记的类型及其程序（四）注销土地登记注销土地登记是因某种法律事实的出现导致土地权利终止或消灭时而依法进行的登记。三、土地登记的类型及其程序（五）其他登记1、更正登记2、异议登记3、预告登记三、土地登记的类型及其程序（五）其他登记2、异议登记异议登记是土地权利人或利害关系人以对抗现实登记权利的正确性为目的而提出的登记。3、预告登记四、土地证书目前我国使用的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》《集体土地所有证》《集体土地使用证》《土地他项权利证明书》。第三节房屋登记制度一、房屋登记的主要特征二、国有土地范围内的房屋登记三、集体土地范围内的房屋登记四、地役权登记五预告登记六、异议登记?七、更正登记?一、房屋登记的主要特征房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记的主要特征：(一)房屋登记实行属地原则(二)房屋登记遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。(三)房屋权属登记实行实质审查原则(四)房屋权属管理采用登记生效主义原则二、国有土地范围内的房屋登记(一)房屋所有权初始登记（二）房屋所有权转移登记（三）房屋所有权变更登记（四）房屋所有权注销登记三、集体土地范围内的房屋登记2008年2月15日发布的《房屋登记办法》首次将集体土地上的房屋纳入了房屋登记的范围。集体土地范围内的房屋登记分为：（一）初始登记?（二）变更登记（三）转移登记（四）抵押登记四、地役权登记2007年颁布的《物权法》正式确立了地役权法律制度。地役权登记是指房屋登记机构对符合规定条件的地役权设立登记申请，将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿，并将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿的行为。五、预告登记（一）预告登记的功能预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（二）预告登记适用的范围1、预购商品房。2、以预购商品房设定抵押。3、房屋所有权转让。4、房屋所有权抵押。5、法律、法规规定的其他情形。五、预告登记（三）预告登记的效力1、未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构将不予办理。2、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。?六、异议登记（一）异议登记的意义异议登记是对已完成登记的正确性有异议而提出的登记。（二）异议登记的效力我国《物权法》第19条第二款明确规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。六、异议登记（三）异议登记的申请及其处理异议登记将产生以下法律后果：1、异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。2、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。3、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。七、更正登记?（一）更正登记的适用范围更正登记就是指对不正确的不动产登记予以更正的登记。（二）更正登记的申请我国《房屋登记办法》规定，权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。七、更正登记?（三）更正登记的处理1、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，但该错误不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。2、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权