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房地产开发项目成本管理的主要内容9.4房地产开发项目成本管理策划、设计阶段的成本管理发包、施工阶段的成本管理项目销售阶段的成本管理房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材9.5房地产开发项目其他管理开发项目合同管理1开发项目协调管理2开发项目资料管理3开发项目现场管理4开发项目信息管理5房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材关键术语质量管理进度管理成本管理房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材复习思考题1.结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间的关系。2.简述中国房地产开发项目管理的任务和发展趋势。3.影响房地产开发项目进度管理的因素有哪些，怎样预防这些因素？4.简述常用房地产开发项目工程质量控制的方法及优缺点。5.横道图、网络图各有什么优缺点？6.简述房地产开发项目成本构成及有效控制其成本的方法。7.结合实际简述合同管理的重要性。房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发与经营

（第三版）吕萍等编著房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材第10章房地产市场营销本章内容提要房地产市场营销是使房地产品进入市场、转换为现金的经营活动，是连接土地和房屋产品生产者和消费者的纽带。本章将对房地产营销的概念、基本理论进行介绍，并着重讨论房地产营销的策划与运作，最后对营销案例进行分析。房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材重点问题房地产市场营销的基本原理房地产市场营销策略房地产市场营销策划房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材10.1房地产市场营销概述房地产市场营销的概念房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。目标和核心科学艺术房地产市场营销房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产市场营销的的基本理论愿望与需求（wantsandneeds）购买的便利性（convenience）可接受的价格（cost）有效沟通(communication)产品(Product)价格(Price)销售渠道(Place)促销(Promotion)市场反应(reaction)顾客关联(relativity)关系营销(relationship)利益回报(retribution)4P理论4C理论4R理论房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产市场营销的的基本理论差异化(variation)功能化(versatility)附加价值(Value)共鸣(Vibration)4V组合速度（speed）微笑（smile）真诚（sincerity）机敏（smart）研学（study）5S规则房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材我国房地产融资中的主要风险8.5房地产融资的风险管理主要风险类型政策风险市场和经营风险财务风险道德和信用风险风险产生的原因房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产企业上市融资的风险8.5房地产融资的风险管理?房地产企业对土地的经营模式-房地产上市融资的模式，商业模式、现金流模式等投资者对房地产企业的基本评估房地产企业的现金流???房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产私募资金的风险房地产企业重组投资者投资者与房地产企业之间的合作关系8.5房地产融资的风险管理房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产信托融资的风险房地产行业风险项目自身及市场风险道德风险8.5房地产融资的风险管理房地产开发与经营（第三版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材风险管理8.5房地产融资的风险管理私人住房按揭贷款的风险管理房地产开