《森林资源资产评估实务》课件——林木价值因素分析.pptxVIP

2.2林木价值因素分析

一、影响林木资产价值因素

要掌握林木资产价值评估，首先要分析影响林木资产价值的因素有哪些，只有分析出影响因素，抓住重点，才能把握住林木资产价值。

二、评估程序的作用

1.规范资产评估行为，提高资产评估业务质量，保证资产评估服务公信力。

2.是相关当事方评价资产评估服务的重要依据

3.是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。

1、评估的目的

林木资产的评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。评估目的不同，对于同一样资产具有不同的评估结果。如正常转让，同资产的价值比快速清算目的下评估结果要高。因为评估目的对价值类型的确定有重要的制约因素，不同的价值类型对应的假设与评估技术原则可能会一样，从而导致不同评估结果，所以说，明确评估目的是开展一评估项目的前提条件。

2、产品销售预计

林木资产的产品就木材，不同树种的木材价格不同，木材价值高的，对应的林木资产价值就越高。首先要测出算林木能出哪些材，是原木、还是综合材、还是枝丫材，通过立木（林分）出材率表，测算有各种规格下的出材量，所以说要调查评估时点的木材综合平均价格，才能更好地计算出林木资产价值。

3、木材生产成本的确定

生产成本的确定是评估值确定过程中的一项重要的工作。生产成本是指与产品的生产直接相关并且是产品生产的必不可少的一切成本都应进行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等销售成本、木材加工成本、立木销售及产品销售中的税、金费、财务费用、管理费及工作人员的社会保险等费用。

林木出材率是计算林木评估中的一个重要的技术经济指标，出材率越高，说明林分出材量越高，产出的木材越多，这种情况下，显然林木出材率越高，对应的林分林木价值越高。

出材率主要由林木的直径、树高、干形和缺陷所决定。在我国，立木出材率表的编制和应用一直未能规范化、系统化和标准化。所以，出材率确定的准确与否直接影响到林木资产评估的精度。

4、林木出材率

采用收益现值法和成本法进行林木资产评估时需要对营林生产的成本进行测算，营林生产成本包括清杂整地、挖穴造林、幼林抚育、除草劈杂、施肥、地租等直接营林生产成本以及护林防火，病虫防治，管理费用等按面积分摊的间接成本。

通常是按照当地的平均生产水平计算平均的营林生产成本，然后再根据各林分的林木生长的状态进行调整。

5、营林生产成本估算

6、利润确定

利润率是林木估价中的一个关键数字，它的结果对立木价格的影响很大。利润率一般按社会平均利润率或林业平均投资收益率确定。也就是木材生产阶段木材经营者需要获取的合理利润，太低了话，没人愿意去采伐木材，毕竟木材生产阶段是非常辛苦的，所以说合理确定利润对林木评估值有直接的影响。

7、投资收益率确定

在采用重置成本法和收益现值法进行林木资产评估时林木培育成本的投资收益率将对林木资产的评估值产生极大的影响。

经营成本的投资收益率是投资的货币资金的经济利率加上投资的风险率及通货膨胀率。在林木资产的评估中，所采用的成本均为重置成本，其投资与收益是同一时点的价格，两者间不存在通货膨胀。因此，在林木资产评估中的收益率仅含经济利率和风险率，在正常情况下它要低于一般的投资收益率。

8、资源调查精度问题

林木及其各种产品由于其固有的性质均不易测定，尤其在山区，山高路陡，交通困难，采用高精度的调查方法是不可能的（成本无法承受）。森林资源的二类调查总体精度为90％，小班精度仅为80-85%,调查精度最高的三类调查小班精度也仅能达90％。三类调查的调查成本是二类调查的20-30倍。森林资源调查的质量将对评估的结果产生巨大的影响。