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定额工期详解

定额工期是用来作为标准参考的。比如一栋楼按定额工

期来讲，需要300天，如果建设单位要求你200天内完成（这

个就是合同工期了），压缩工期到一定的比率，按相关规定

是可以要求计算赶工措施费用的。这个比率各个地方不同规

定也不完全相同吧

关于定额工期和合同工期的问题，先说定额工期，

其之所以加上定额二字，从字面上理解应该是在一定的社会

生产条件下完成某个项目所需消耗的时间。带有普遍性，即

是说只要有这么长的时间，按目前社会生产力条件，完成某

个项目建设是没有问题，工期长短测评的依据是整个社会的

生产水平，社会生产力水平越高，工期定额中规定的工期天

数则越短。

再说合同工期，合同工期是开发商或建设单位根据

项目开发需要及工程实际情况制定出来的生产周期要求，制

订的本身就包含了对承包商经济实力和技术水平等综合素

质的要求，其范围不一定具有普遍性，对某个同样的项目不

同的承包商的施工周期不一定相同，这也是投标时施工单位

显示竞争力的重点之一。

合同工期一般情况下不会等于定额工期也不可能

走出定额工期，定额工期对某个项目的甲乙双方而言不一定

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有约束力，合同工期则有法律上的约束力，定额工期可以是

确定合同工期的参考依据之一，却不是必须遵守的法则。作

为开发商当然希望会选择一个能尽早完成项目建设工作的

承包商，而不会选择一个只能以定额工期来完成的承包商，

只要合同工期制订合理并经双方认可后写入合同，则对双方

形成工期奖罚及赶工措施费用计算的依据，而不是定额工

期。

随着我国经济、科技等综合国力不断增长，社会生

产力日新月异地提高，新技术在建筑领域不断应用，老的工

期定额已经不一定适用于当前的项目建设，若以定额工期来

僵化施工进度计划的编制，则显得教条了，项目建设中有关

工期方面的索赔奖励等费用计算依据应该是合同工期，如果

甲乙双方有了关于工期奖罚的合同约定，发生了的赶工措施

费计与不计恐怕还有商权的余地罢。

2.

建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保护部

1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家

建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规

定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装

备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情

况，在广泛调查研究的基础上修编而成。本定额是编制招标

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文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期

及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定

投标工期、安排施工进度的参考。

建筑工程工期定额-简介

建筑安装工程工期定额是在一定时期和一定的历史条

件下，由建设部行政管理部门下发的建筑工程从开工到竣工

验收所需消耗的时间标准。建筑安装工程工期定额是依据国

家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定，结

合各施工条件，本着平均、经济合理的原则制定的，工期定

额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依

据，是编制招标标底，投标标书和签订建筑工程合同的重要

依据。

建筑安装工程工期定额是按各类地区情况综合考虑的，

由于各地施工条件不同，允许各地有15％以内的定额水平调

整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述

规定，制定实施细则，报建设部备案。

建筑工程工期定额-分类

由于中国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国

划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。

I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖

北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。

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Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕

西、甘肃、宁夏。

Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、

新疆。

同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额

地区类别划分原则