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租房合同争议仲裁案裁决书

仲裁请求

申请人（甲方）：×××

被申请人（乙方）：×××

一、仲裁背景

鉴于甲乙双方于××年××月××日签订的《租房合同》（以下简称“本合同”），在履行过程中发生争议，甲方认为乙方存在违约行为，故向仲裁委员会提出仲裁请求。

二、争议事实与理由

甲方主张，根据本合同第×条约定，乙方应于××年××月××日前支付租金至甲方指定的账户。乙方至今未支付租金，构成违约。

甲方主张，根据本合同第×条约定，乙方应按照约定用途使用租赁房屋。但乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自将房屋转租给第三方，严重违反了合同约定。

甲方主张，乙方在租赁期间，未按照合同约定履行维修义务，导致房屋设施损坏，给甲方造成了经济损失。

乙方对此表示异议，认为其已按照合同约定履行支付租金的义务，且未擅自转租房屋。关于维修义务，乙方认为应由甲方承担。

仲裁委员会调查与审理

根据甲方的仲裁请求，仲裁委员会对本案进行了调查与审理。在审理过程中，双方当事人提交了相关证据材料。经查，如下：

甲乙双方签订的《租房合同》。

甲方提供的银行转账记录、转账凭证等，证明乙方未支付租金。

甲方提供的第三方租赁合同、付款凭证等，证明乙方擅自转租房屋。

乙方提供的维修申请、维修记录等，证明乙方已履行维修义务。

裁决结果

综合双方提交的证据及合同约定，仲裁委员会作出如下裁决：

乙方应在裁决书生效后××日内支付甲方未支付的租金共计××元。

乙方应在裁决书生效后××日内将擅自转租的房屋恢复原状，并向甲方支付违约金××元。

甲方关于乙方未履行维修义务的主张，仲裁委员会不予支持。

本案仲裁费用由乙方承担。

裁决书的生效与执行

本裁决书自作出之日起生效。

当事人应当自觉履行裁决书确定的义务。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。

××仲裁委员会

××年××月××日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

仲裁请求

申请人（甲方）：×××

被申请人（乙方）：×××

第三方合同主体（丙方）：×××

一、仲裁背景

鉴于甲乙双方于××年××月××日签订的《租房合同》（以下简称“本合同”），在履行过程中发生争议，甲方认为乙方存在违约行为，且丙方作为第三方合同主体，对甲方的权益产生了影响。故甲方向仲裁委员会提出仲裁请求。

争议事实与理由

甲方主张，根据本合同第×条约定，乙方应于××年××月××日前支付租金至甲方指定的账户。乙方至今未支付租金，构成违约。

甲方主张，根据本合同第×条约定，乙方应按照约定用途使用租赁房屋。但乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自将房屋转租给丙方，严重违反了合同约定。

甲方主张，丙方在未经甲方同意的情况下，使用租赁房屋进行非法活动，对甲方权益造成了损害。

乙方对此表示异议，认为其已按照合同约定履行支付租金的义务，且未擅自转租房屋。关于维修义务，乙方认为应由甲方承担。

第三方合同主体丙方的责权利

丙方应按照甲乙双方签订的《租房合同》约定的租金标准支付租金给甲方。

丙方应按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自转租、转让或用于非法活动。

丙方在租赁期间，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。

丙方应承担因违约行为所产生的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。

甲方权益主导的增加条款

甲方有权要求乙方按照合同约定的期限和金额支付租金。

甲方有权要求乙方立即停止擅自转租房屋的行为，并恢复原状。

甲方有权要求丙方立即停止使用租赁房屋进行非法活动，并承担相应责任。

甲方有权要求乙方承担因违约行为所产生的违约金、损害赔偿等。

甲方在租赁期间有权随时对租赁房屋进行查验，以确保房屋的合理使用。

甲方在租赁期间有权要求乙方履行维修义务，确保房屋设施的正常运行。

乙方的违约及限制条款

如乙方未按照合同约定的期限和金额支付租金，应支付违约金××元，并承担产生的其他损失。

如乙方擅自转租房屋，应支付违约金××元，并承担产生的其他损失。

如乙方未履行维修义务，应支付违约金××元，并承担产生的其他损失。

乙方在租赁期间不得擅自改变房屋的结构和用途。

乙方在租赁期间不得擅自转让或转租房屋。

第三方介入的意义和目的

第三方合同主体丙方的介入，旨在确保甲方的权益得到充分保障。丙方的存在使得甲方在租赁期间能够更好地行使合同约定的权利，并确保房屋的合理使用。第三方介入的目的在于平衡甲乙双方的利益，维护合同的稳定性和公正性。

甲方为主导的目的和意义

甲方为主导的目的在于确保其合法权益得到充分保障，维护合同的履行和稳定。甲方作为出租方，有权要求乙方履行合同约定的义务，并确保租赁房屋的合理使用。通过增加甲方的权利条款和多种利益条款，可以更好地保护甲方的权益，确保合同的顺利进行。同时，通过设定乙方的违约及限制条款，可以对乙方形成有效的约束，防止乙方擅自违约行为的发生。