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房屋质押合同书

甲方（出质人）：

乙方（质权人）：

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出质房屋事宜，达成如下协议：

一、质押房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋所有权人：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋性质：____________________

1.5房屋面积：____________________

二、质押房屋权利转移

2.1甲方同意将上述质押房屋的全部权利转移给乙方，作为甲方向乙方借款的担保。

2.2乙方对甲方提供的质押房屋拥有优先受偿权，即在甲方未按期偿还借款本息时，乙方有权优先以该质押房屋折价或者以拍卖、变卖该质押房屋的价款优先受偿。

三、质押房屋的保管与使用

3.1甲方应保证质押房屋的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。

3.2甲方应妥善保管质押房屋，确保质押房屋的安全、完整，并承担因保管不善导致质押房屋损失的责任。

3.3未经乙方书面同意，甲方不得将质押房屋出租、转让、设定抵押权或者以其他方式处置。

四、借款期限及还款方式

4.1甲方向乙方借款的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还乙方借款本息。

五、违约责任

5.1甲方未按约定还款的，应承担迟延还款的违约责任，向乙方支付迟延还款期间借款本金的双倍利息。

5.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即偿还借款本息。

5.3甲方违反本合同第三条约定的，乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即偿还借款本息，并赔偿乙方遭受的损失。

六、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出质人）：

乙方（质权人）：

签订日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出质人）：

乙方（质权人）：

丙方（担保人）：

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出质房屋事宜，达成如下协议：

一、第三方主体丙方的责任与权益

1.1丙方作为担保人，为甲方提供房屋质押担保，承诺在甲方未按期偿还借款本息时，按照本合同约定承担担保责任。

1.2丙方对甲方提供的质押房屋拥有优先受偿权，即在甲方未按期偿还借款本息时，丙方有权优先以该质押房屋折价或者以拍卖、变卖该质押房屋的价款优先受偿。

1.3丙方应保证质押房屋的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。

1.4丙方应妥善保管质押房屋，确保质押房屋的安全、完整，并承担因保管不善导致质押房屋损失的责任。

二、甲方权益主导

2.1甲方同意将上述质押房屋的全部权利转移给乙方，作为甲方向乙方借款的担保。

2.2甲方应保证质押房屋的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。

2.3甲方应妥善保管质押房屋，确保质押房屋的安全、完整，并承担因保管不善导致质押房屋损失的责任。

2.4甲方有权在约定的借款期限内提前偿还借款本息，无需承担违约责任。

2.5甲方有权在约定的借款期限届满后，按照约定的价格回购质押房屋。

三、乙方违约及限制条款

3.1乙方未按约定还款的，应承担迟延还款的违约责任，向甲方支付迟延还款期间借款本金的双倍利息。

3.2乙方未按约定用途使用借款的，甲方有权提前终止本合同，要求乙方立即偿还借款本息。

3.3乙方违反本合同约定的，甲方有权提前终止本合同，要求乙方立即偿还借款本息，并赔偿甲方遭受的损失。

3.4乙方不得以任何理由侵占、转让、设定抵押权或者以其他方式处置质押房屋。

四、第三方介入的意义和目的

丙方作为第三方担保人介入本合同，旨在确保甲方在借款期限内按约定用途使用借款，并保证甲方按期偿还借款本息。丙方的介入增加了合同的履行保障，降低了甲方违约的风险，保障了甲方的权益。

五、甲方为主导的目的和意义

本合同以甲方为主导，旨在确保甲方在借款过程中的权益得到充分保障。通过将质押房屋的全部权利转移给乙方，并设立丙方作为担保人，甲方在借款期限内可以安心使用借款，同时享有提前偿还借款和回购质押房屋的权利。本合同的签订有助于促进甲方与乙方之间的合作，为甲方的主导地位提供法律保障。

六、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成