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私人房产转让合同范本

合同编号：_______

签订日期：_______

甲方（出售方）：

姓名：_______

身份证号：_______

地址：_______

乙方（购买方）：

姓名：_______

身份证号：_______

地址：_______

第一条甲方对产权的声明

甲方声明，根据国家规定，已依法取得位于_______的房屋所有权证书，所有权证书编号为_______。甲方对该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_______，建筑面积为_______平方米。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及所在地城市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及所在地城市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在第一条及第二条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_______元，价款合计为人民币_______元（大写：_______佰拾万仟佰拾元整）。

第五条付款方式

乙方应在签订本合同时，支付相当于总房款的_______%的定金。

乙方应在办理立契过户手续前_______个工作日内，支付剩余_______%的房款。

第六条交付及过户

甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的一切费用。

第七条甲方义务

甲方应保证房屋及附属设施的完整性，并承担维修责任。

甲方应提供房屋的合法权属证明，并保证房屋不存在任何债务纠纷。

第八条乙方义务

乙方应按照约定时间支付房款。

乙方应自行承担购房所需的税费。

第九条违约责任

如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的_______%。

如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总房款的_______%。

第十条争议解决

本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十一条其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出售方）：_______

签字/盖章日期：_______

乙方（购买方）：_______

签字/盖章日期：_______

特殊应用场合及增加条款

涉及共有权人的房产

条款增加:

甲方声明该房产是否涉及共有权人，如有，需提供共有权人同意转让的书面文件。

明确共有权人对转让过程的权利和义务，以及转让后共有权人是否继续享有使用权等。

涉及遗产继承的房产

条款增加:

甲方需提供合法继承人的身份证明和继承权证明。

明确继承人对房产的权利和义务，以及继承人对转让过程的同意书。

涉及法院查封的房产

条款增加:

甲方声明该房产是否处于法院查封状态，如有，需提供法院解封的书面文件。

明确在房产解封前，转让过程的暂缓及其后续影响。

涉及外国人的房产转让

条款增加:

甲方需提供外国人购买房产的合法资格证明。

明确涉及外汇管制时，外汇转移的程序和限制。

涉及预售新房的转让

条款增加:

甲方需提供预售合同及开发商的授权书。

明确新房交付时间、交付标准及违约责任。

附件列表及要求

房屋所有权证书:原件及复印件，须清晰可辨。

身份证明:甲方和乙方有效身份证件的原件及复印件。

共有权人同意书:如涉及共有权人，需提供共有权人同意转让的书面文件。

继承权证明:如涉及遗产继承，需提供合法继承人的身份证明和继承权证明。

法院解封文件:如房产处于法院查封状态，需提供法院解封的书面文件。

预售合同及开发商授权书:如涉及预售新房，需提供预售合同及开发商的授权书。

外汇转移证明:如涉及外国人的房产转让，需提供外汇转移的证明文件。

实际操作问题及注意事项

产权纠纷:

解决办法:事先进行房产产权调查，确保甲方提供的产权信息真实有效。

定金退还问题:

解决办法:在合同中明确定金退还的条件和时间，如因甲方原因导致合同无效，定金不予退还。

过户手续办理:

解决办法:甲方应提供必要的协助和文件，确保过户手续顺利进行。

房屋交付时间及标准:

解决办法:明确房屋交付的时间和标准，如延期交付应如何处理，交付时应满足的条件。

税费承担:

解决办法:明确双方应承担的税费种类和金额，避免交易时产生额外费用。

合同履行监控:

解决办法:设立履约保证金或第三方监管账户，确保合同条款得到履行。

外国人的特殊规定:

解决办法:针对外国人购房的法律法规，提供专业的法律咨询，确保交易合法合规。###