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租赁合同,居民房屋出租合同范本
居民房屋出租合同范本
第一条租赁房屋的基本情况
出租房屋坐落于_______市_______区(县)_______街道(镇)_______号,房屋所有权证号:_______,房屋结构:_______,房屋面积:_______平方米。
第二条租赁期限
本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
租赁期满后,如出租人需要继续出租该房屋,承租人有权优先承租。
第三条租金及支付方式
租金为每月人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元/月。
租金每_______支付一次,承租人应在每个租赁期限内的第一个月支付当月的租金。
承租人支付租金时,应向出租人支付押金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,租赁期满或合同提前解除后,押金扣除损坏物品修理费用和清洁费用后,如有剩余,退还承租人。
第四条房屋使用及维修
承租人应合理使用房屋及其附属设施,按照房屋的结构和功能使用,不得私自改动房屋结构。
房屋及附属设施的正常维护修理费用由出租人承担,但因承租人使用不当造成的损坏,由承租人承担维修费用。
租赁期间,出租人负责房屋及附属设施的安全,但承租人应妥善保管自己的物品,因保管不善造成的损失由承租人自行承担。
第五条提前解除合同
在租赁期限内,任何一方提前解除合同,需提前一个月通知对方,并按照合同约定承担相应的违约责任。
出租人提前解除合同的,应双倍返还承租人已支付的租金。
承租人提前解除合同的,应支付给出租人一个月的租金作为违约金。
第六条违约责任
出租人未按照约定提供房屋的,应支付给承租人违约金,并赔偿给承租人造成的损失。
承租人未按照约定支付租金的,应支付给出租人违约金,并赔偿给出租人造成的损失。
任何一方违反合同规定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿给对方造成的损失。
第七条其他约定
租赁期间,如遇房屋征收、拆迁等不可抗力因素,本合同自动终止。
本合同一式两份,出租人和承租人各执一份,具有同等法律效力。
第八条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
(以下无正文)
甲方(出租人):________________
乙方(承租人):________________
签订日期:_______年_______月_______日###特殊应用场合及增加条款
学生宿舍租赁
条款增加:
规定宿舍的分配原则,例如按照学习成绩、专业等。
明确宿舍内的共同使用物品清单,如家具、电器等。
规定宿舍内禁止行为,如禁止吸烟、禁止饲养宠物等。
约定宿舍维修响应时间,确保学生在遇到问题时能够及时得到解决。
商业店铺租赁
条款增加:
详细列出店铺可使用范围,包括店铺内部和外部广告位等。
规定店铺装修审批流程,确保承租人装修符合相关法规和房东要求。
明确房东提供的支持服务,如物业管理、清洁服务等。
约定租金调整机制,以适应市场变化。
短期旅游房屋租赁
条款增加:
规定房屋入住和退房的标准流程,包括必要的清洁和维护要求。
明确旅游淡旺季租金差异条款。
约定房屋内提供的旅游信息服务和应急联系方式。
规定旅游者违反合同约定的责任及赔偿标准。
工厂车间租赁
条款增加:
列出车间内允许使用的设备和禁止使用的物品清单。
规定安全生产要求和应急预案,确保租赁期间工厂安全。
明确房东对车间设施维护的责任和承租人的使用限制。
约定因生产活动导致的损耗责任分配。
农村土地租赁
条款增加:
规定土地使用的具体目的,如种植、养殖等。
明确土地租赁期间可能涉及的农业支持和培训服务。
约定土地退租时的恢复原状条款,确保土地能够恢复到可租赁的状态。
规定因气候变化或自然灾害导致的农作物损失的处理方式。
附件列表及要求
房屋所有权证明:清晰copiesofthepropertyownershipdocuments,证明出租房屋的所有权。
房屋平面图:详细标注房屋结构和面积的平面图。
设施清单:列出房屋及附属设施的所有内容,包括电器、家具等。
维修记录:记录房屋及相关设施的维修历史,以便承租人了解房屋状况。
邻里协议:如有必要,提供与邻里之间的相关协议或规定。
实际操作问题及解决办法
租赁双方信息不对称
solution:要求出租人提供完整的房屋信息和附件,确保承租人在签订合同前能够全面了解租赁对象。
租金支付不及时
solution:在合同中明确租金支付的时间和方式,同时设立支付提醒系统。
房屋损坏责任归属
solution:合同中详细规定房屋使用及维修条款,明确损坏物品的责任归属。
提前解除合同的争议
solution
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