《装饰材料与施工工艺》课件——1.3 装饰工程预算概述.pptxVIP

1.3装饰工程预算概述装饰材料与施工工艺

任务目标应修素养不铺装浪费、不过度装修；不欺瞒客户、不设置陷阱；合理把控成本。应知理论了解编制装饰工程预算的基本方法，理解家装预算与工装预算编制的异同。应会技能掌握编制简单的家装预算的能力。任务分析任务描述装饰工程分为家装和工装两种类型，在工程量、工程内容和工作方法上都有很大的不同，其预算编制方法也是不一样的。家装工程使用的是较为简明的家装预算编制方法，工装预算则采用定额计价或工程量清单计价的方式。任务重点家装预算编制。任务难点家装预算和工装预算的编制原理与基本方法。

目录CONTENTS1.3.11.3.2家装预算编制工装预算编制

家装预算编制1.3.1直接费用：材料费、人工费；间接费用：项目设计费、施工管理费、材料运输费、垃圾清运费等

1.3.1家装预算编制家装预算表的编制通常按照空间区域来进行划分（如客厅、餐厅、卧室等），每个空间区域列出具体的施工项目，在明确人工费用和材料单价的基础上，通过工程量来计算直接费用（人工费和材料费），然后基于直接费用来计算间接费用（直接费用乘以相应比例），最后得到预算总价格。家装预算的编制相对工装更为简单明了。家装预算表是明确项目成本、约束双方行为的重要依据，是家装项目合同的重要内容之一，一旦确定并双方签字后具有法律效应，甲乙双方都不得随意更改项目内容，由于更改项目所产生的费用变动也要由更改方承担。但是预算的编制毕竟不可能做到百分百精准，施工过程中也存在一定的不确定因素，所以一般会在合同中约定一定的浮动范围（5%~10%之间），甲乙双方协商同意并签字后，完工后的决算价格在这个范围内产生浮动是可以接受的。1.家装预算构成表1-12家装预算构成序号名称说明（1）直接费用材料费、人工费。是预算中的主要部分，占总费用的60%~80%，并且现在还有不断涨价的趋势。（2）间接费用项目设计费、施工管理费、材料运输费、垃圾清运费等。

1.3.1家装预算编制以前很多家装公司都号称提供免费设计，这其实是个很不好的行业现象。当设计师的设计变成免费的时候，那设计师也自然会更多地依靠回扣等非正常手段来获取自己的利益，这其实也间接损害了业主的利益；另一方面，因为免费很多设计师也只是在网上下载图或者只是简单拼凑了事。因此现在行业已经渐渐形成共识，应该要合理收取设计费用。管理费一般情况都是按工程直接费的比例收取，通常比例是3%~5%。实际上一个好的工地管理虽然管理费相对较高，但是在施工过程中保证了质量，节约了材料，总体来讲可以为消费者节约成本。此外，还有材料搬运费和垃圾清运费，占工程直接费的3%～4%。利润方面各个公司都不一样，如果价格压得过低而导致装饰公司无利可图，那很可能将导致公司采用非正常手段获利，比如装修中途加钱，材料上选购便宜的产品甚至偷工减料等手段。那样业主将防不胜防，得不偿失。

1.3.1家装预算编制2.家装预算编制（1）每个公司都会先做好一个预算模板（母版）。在这个表格中，尽可能详细完整地列出一个家装项目可能涉及到的所有施工内容，填好所有的人工和单价，并设置好计算公式。在做不同项目的预算时，都首先打开这个模板，对照模板中完整的施工内容再根据具体项目来进行施工内容的删减，然后填入本项目的工程量，通过公式就直接可以计算出直接费用和间接费用，使用起来是十分方便的。但是要注意预算模板一定要及时更新人工和材料单价。（2）家装预算表中每个施工项目除了填入工程量并计算价格之外，还需要详细列出这一项目所使用材料的品牌、规格和工艺做法、要求，文字要精炼、描述要准确，并且也需要根据工艺技术的发展对这一部分内容及时进行更新。（3）家装预算表编制完成后，要由设计师向业主详细解读说明，在解释说明的过程中解决业主所有疑惑和不明之处，要做到客观准确、实事求是。双方协商达成一致后，要共同在预算表中签字，作为家装合同的重要部分，产生法律效应。

1.3.1家装预算编制3.家装预算常见问题表1-13家装预算常见问题序号问题描述（1）材料品名、规格不详在预算上需要对材料的品牌与型号有明确说明，这样可以有效避免在材料的使用上发生争执。很多业主选择主材自购的方式，有的公司就可能会在辅料上下工夫，或者辅材价格虚高或者辅料为劣质货。辅料在施工完成后往往是看不到的，但是辅料对于装修与主材是同等重要的。（2）漏报项目漏报项目有时候确实是因为工作人员疏忽造成的。但是部分公司也存在故意少报工程项目的情况，先以总价低诱惑业主签下合同，待施工进行到该项目时，以前期出报价单时疏忽漏报为由，要求追加工程款。一般漏报会选择一些不起眼的工程项目，如踢脚线、门槛石、防水等。再以报价单中有“最终结算以实际工程量为准”的规定，要求增加费用。（3）损耗打高材料的损耗是客观存在的，要弄清楚哪些地方有损耗，哪些地方不应该有，不该