2024年房地产行业存量市场研究报告 .pdf

一、市场概况

2024年，我国房地产行业存量市场呈现出一系列特点。首先，整体

市场较去年出现明显下滑，尤其是一二线城市的存量房销售量普遍下降。

其次，三四线城市的存量房市场依然保持较高的热度，尤其是经济发展较

为迅速的区域。再次，政府调控政策对于存量房市场影响逐渐显现，各地

自持物业利润下滑，购房人群也逐渐转向刚需居民。

二、供需状况

三、价格趋势

2024年存量房价格整体呈现下降趋势，尤其是一二线城市。据统计，

一线城市存量房价格下降幅度约为8%左右，二线城市约为5%左右，而三

四线城市价格变化较小。这主要受到政府调控政策的影响，以及供需矛盾

的加剧。值得注意的是，在一线城市中，地段优势的存量房价格下降幅度

相对较小，而偏远地区的存量房价格下降幅度较大。

四、投资潜力

尽管2024年存量房市场整体出现下滑，但仍然存在投资潜力。首先，

在一线城市中，由于地价高企，存量房价格下降幅度有限，投资回报相对

稳定。其次，在三四线城市中，经济发展迅速，存量房市场依然保持较高

热度，投资回报也相对较高。此外，政府调控政策逐渐放松，购房成本下

降，对存量房市场形成一定的利好影响。

五、前景展望

2024年存量房市场预计将继续呈现下滑趋势，特别是一二线城市。

政府调控政策将进一步加码，将对存量房市场产生较大影响。然而，在三

四线城市中，由于经济发展迅速，存量房市场仍然存在投资潜力。未来几

年中，随着政府调控政策的逐渐放松，刚需居民购房需求的释放，存量房

市场可能会向好转变。

六、策略建议

针对2024年存量房市场的特点和趋势，采取以下策略建议。首先，

开发商应加大存量房项目的投放力度，并根据市场需求调整项目的销售策

略，吸引购房者。其次，政府应继续推出住房供应政策，加大存量房的供

应量。再次，购房人群应根据自身需求和经济能力选择合适的存量房，避

免投机行为。最后，投资者要根据不同城市的发展潜力和政府调控政策选

择合适的投资对象，分散风险，增加回报。

综上所述，2024年房地产行业存量市场呈现出一系列特点，供应量

短期内增长速度有所减缓，价格整体呈下降趋势。然而，存量房市场仍然

存在投资潜力，特别是在三四线城市中。未来几年，随着政府调控政策的

逐渐放松，存量房市场有望向好转变。不同参与方应根据市场情况采取相

应的策略，以获取更多机会和回报。