（高清版）BT 18508-2014 城镇土地估价规程.pdfVIP

ICS93.020

P13

中华人民共和国国家标准

GB/T18508—2014

代替GB/T18508—2001

城镇土地估价规程

Regulationsforvaluationonurbanland

2014-07-24发布2014-12-01实施

中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局

发布

中国国家标准化管理委员会

GB/T18508—2014

目次

前言I

引言Ⅱ

1范围1

2规范性引用文件1

3术语和定义1

4总则3

5价格影响因素5

6主要估价方法5

7基准地价评估17

8宗地地价评估程序36

9不同用途土地价格评估37

10不同权利状态下土地价格评估42

附录A(规范性附录)收益还原法原理及其公式46

附录B(规范性附录)基准地价评估工作用表48

C79

附录(规范性附录)基准地价成果图示

附录D(规范性附录)现场勘查用表83

E86

附录(规范性附录)土地估价报告及技术报告(评估工作底稿)规范格式

GB/T18508—2014

前言

本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。

本标准代替GB/T18508—2001《城镇土地估价规程》。与GB/T18508—2001相比，主要修改内容

如下：

——修改了与现行法律、法规不衔接的相关表述，将对集体土地所有权的永久性取得改称为“征

收”。

——增加了“术语和定义”一章。

——将“估价原则”纳入第4章；将“价格影响因素”单独列为第5章；将基准地价系数修正法、路线

价法的应用移入“主要估价方法”章节。

——主要估价方法：在期日修正中，增加了地价指数的使用要求；收益还原法中，修改了房地出租情

况下，费用中应考虑的部分因素，求取房屋现值时，修改了与《中华人民共和国物权法》相关要

求不衔接的表述，为体现对房屋所有权的保护，当剩余土地使用权年期短于房屋经济寿命时，

要求“合理估算房屋余值”;剩余法中，按现有不动产中土地价格评估和待开发土地价格评估两

种类型分别规定；成本逼近法中，修改了土地取得费、开发费、土地增值和价格修正中的表述；

增加了“公示地价系数修正法”,并将基准地价系数修正法、标定地价系数修正法纳入其中，修

改了基准地价系数修正法的适用范围，增加了路线价与基准地价同时存在时的适用原则。

——基准地价评估：修改了关于基准地价更新的具体要求。

——宗地地价评估程序：修改了评估程序中的部分表述。

——不同用途土地价格评估：增加了公共管理与公共服务和交通运输用地的价格评估要点，删除了

关于综合用地评估的内容。

——不同权利状态下土地价格评估：修改了评估中不同权利类型的归类表述方法。

——附录：增加