拆迁征收代理服务项目进度计划的编制与质量保障措施情况.docx

拆迁征收代理服务项目进度计划的编制与质量保障措施情况

目录

TOC\h\z\u（一）房屋拆迁流程图 2

（二）本项目进度计划安排 3

（三）本项目按进度计划履行的保障措施 12

（一）房屋拆迁流程图

（二）本项目进度计划安排

1、被拆房屋摸底调查阶段(2个月）

（1）工作目标：搜集完成每户拆迁户有关房屋拆迁的所有资料，达到一户一档目标。

结合拆迁区域红线图，及时向每户拆迁户收集与拆迁相关的所有资料：

⑴入户调查，记录被拆房屋、家庭人员、联系方式以及住宅门牌号等详细信息；

⑵查询被拆迁人户籍、产权等信息并收集拆迁户家庭人员户口簿、身份证、房屋所有权证、土地所有权证、建房审批表、工商营业执照以及其它与房屋、土地相关的资料，按户整理成册、建档；

⑶对接测绘单位对被拆迁房屋进行测量，并做好每户拆迁户反馈的相关信息记录；

⑷对接评估单位对被拆迁房屋进行评估，并做好每户拆迁户反馈的相关信息记录；

及时向村、镇、档案馆查询、收集与拆迁相关的所有资料。

协助拟定拆迁实施方案，提供征迁全流程咨询服务并整理相关资料。

协助确权：

协助确权组收齐确权所需相关资料并进行初步确权；

整理难以确权的拆迁户的相关信息资料；

协助查询住房保障政策等享受情况；

其它确权相关工作。

（2）工作流程：

宣传/知会居民开展入户登记工作步骤一：

宣传/知会居民开展入户登记工作

我公司专业调查人员上门摸底调查步骤二：

我公司专业调查人员上门摸底调查

户主及工作人员对资料信息签名确认步骤三：

户主及工作人员对资料信息签名确认

我公司对相关摸底调查结果进行公示、论证

我公司对相关摸底调查结果进行公示、论证

步骤四：

我公司有关服务人员保证积极宣传《改造征迁补偿安置方案》和相关政策法规，为顺利实施房屋拆迁营造良好的舆论氛围。监督人员全程做好监督，保证摸底调查登记工作真实有效。

入户登记工作结束后，相关人员对数据进行整理，一户一档。

2、签订补偿协议阶段（2个月）

（1）工作目标：完成项目范围内被拆迁户的协议签订工作。

工作内容：

协助被拆迁人对测绘报告、评估报告等内容进行核实，若有疑问，及时配合动签组联系评估公司和测绘公司进行调整解决；

及时做好每户拆迁户的结算，并对结算内容、相关补偿政策进行细致解释，分析利弊，动员尽早签约；

负责与被拆迁人签订房屋拆迁协议，对拆迁协议补偿内容做好解释工作；

对于难以达成协议的疑似疑难户进行全面梳理，分析争议焦点，提出有效的一户一策解决方案。

（2）工作流程：

发布公告开展签订协议工作步骤一：

发布公告开展签订协议工作

工作人员测算安置面积及货币补偿金额步骤二：

工作人员测算安置面积及货币补偿金额

签订协议，并编号步骤三：

签订协议，并编号

工作人员对补偿安置协议进行公示步骤四：

工作人员对补偿安置协议进行公示

3、搬迁阶段（2个月）

（1）工作目标：在指定期限内完成项目范围内被拆迁户的搬迁工作。

工作内容：

腾空结算、购房补贴结算、安置结算：

督促被拆迁人根据拆迁协议，按时搬迁、腾空，并办理腾空手续；

开具结算款支付联系单；

负责收集领取购房补贴所需资料，并对符合条件的拆迁户进行购房补贴结算；

负责安置房结算相关工作，设计、填写各类表格，开具人口证明书、份额约定书、签订补充分协议；

数据统计分析：对前期调查、确权、签约、腾空、结算、拆除等各环节的相关数据进行统计分析，及时生成各类统计报表；

裁决及强制执行阶段：

收集被拆迁人裁决所需相关信息资料，并对每户拆迁户情况进行汇总分析，制作汇总表；

协助拆迁人准备申请裁决所需资料；

做好拆迁人在申请裁决受理后、裁决作出后、行政复议及诉讼期过后、宁波中院裁定准予执行后的相关协助工作。

区块内涉及拆迁的所有待赔房屋原不动产产权证或集体土地证进行注销办理。

所有资料档案整理完成后存归档、存档处理。

根据档案整理归档的有关规定和要求，逐件进行整理、粘贴、盖章、编号后装订，装入档案盒，打印目录、填写封面和封底，建立纸质档案，并按页扫描建立电子档案。

配合审计：对拆迁项目各阶段进行规范、统一的管理，严格风控，做到每笔资金去向明确，配合审计部门人员对安置补偿的资金做好解释工作。

（2）工作流程：

发布公告限期搬迁步骤一：

发布公告限期搬迁

工作人员验收空房步骤二：

工作人员验收空房

发放空房验收单，并编号步骤三：

发放空房验收单，并编号

4、拆迁实施阶段（3个月）

确定拆迁范围:本项目所辖区域。

张贴拆迁公告，进驻拆迁现场。

拆迁公司实施拆扒。

我公司将协助甲方办理具体拆迁事务。

5、检查验收阶段（3个月）

有关部门和单位对拆迁工作进行验收。拆迁公司必须按照合同约定，确保