07房地产、物业、土地、规划合同.doc

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07房地产、物业、土地、规划合同

编制日期：202*年5月8日

编制单位：

目录

TOC\o1-4\z第一卷房地产、物业、土地、规划合同 2

第二卷204条房屋买卖合同 161

第一章第1部分合同背景 162

第二章第2部分房屋质量 164

第三章第3部分户型空间 166

第四章第4部分房屋面积 166

第五章第5部分建筑设备 170

第六章第6部分电气部分 171

第七章第7部分供暖与燃气 171

第八章第8部分装修标准 172

第九章第9部分室内环境 172

第十章第10部分室外环境与绿化 173

第十一章第11部分社区及设施 174

第十二章第12部分价格付款 176

第十三章第13部分房屋交付 177

第十四章第14部分初步验收与保修 178

第十五章第15部分权属证明 179

第十六章第16部分前期物业管理 180

第十七章第17部分业主管理委员会 182

第十八章第18部分消费者权利保护 183

第十九章第19部分抵押担保 185

第二十章第20部分合同变更 186

第二十一章第21部分合同终止与解除 187

第二十二章第22部分退房条款 187

第二十三章第23部分违约责任 189

第二十四章第24部分买受人损失 190

第二十五章第25部分争议与其他 190

第二十六章第26部分合同附件 192

第二十七章第27部分法律法规及标准 193

第一卷房地产、物业、土地、规划合同

建筑安装工程征用土地

合同

根据____________________（审批权利机关）批准的__________________建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《国家建设征用土地条例》和______省（或自治区，直辖市）政府的有关规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和______县（或市，省）人民政府审查批准，经甲乙双方实地查看，反复协商，特签订本合同，以供双方共同遵守。

一，征用土地数量及方位甲方征用乙方土地共________亩，其中，稻田______亩，水塘______亩，菜地______亩，坡地______亩，宅基地______亩，林木______亩共有树木______株。所征土地东起______，南起______，西起______，北起______。

二，征用土地的各类补偿费和安置补助费

1.根据______省（或自治区，直辖市）政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的______倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。

征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地，鱼塘，藕塘，苇塘，宅基地，林地，牧场草原等的补偿标准，按省）自治区，直辖市政府制定的办法执行；征用成市郊区的菜地，还应按当地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。）

2.根据______省（或自治区，直辖市）政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的______％补偿，所征土地上的水井，林木，水塘等附着物资按______办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物，树木和抢建的设施甲方一律不予补偿。

3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产大米为______斤，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）______斤，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元；菜地按平均亩产大白菜______斤计算，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元。

4.根据《国家建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计______人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地，鱼塘，藕塘，林地，牧场，草原等土地的安置补助费，按省，直辖市，自治区政府制定的标准计算）。

甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界，定立永久性界桩后______日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费和安置补