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物业需要告诉业主：房屋使用寿命是业主自己掏钱堆出来的

房屋作为不动产，对一般人家来讲，是安居乐业的基础物质条件；对豪门大户来说，也是一笔不小的实物资产。所以，尽可能延长房屋的使用寿命，是全体业主在物业管理上，毫无例外，唯一可以达成完全一致的共同意志的问题。但肯定有许多业主还不十分清楚，要真正实现这一目标，自己还得陆陆续续地掏出大把大把的银子。

想延长房屋的使用寿命，要先清楚房屋的正常使用寿命是多少。有人说，不就是70年嘛？其实，70年只是土地使用权年限。按照国家《民用建筑设计通则》，普通房屋的设计使用寿命是50年，我们可以把50年理解为房屋的正常使用寿命。但同时必须知道，50年仅为对房屋结构可靠性的要求，并非对房屋的全部要求。

房屋除主体结构骨架外，还需要有围合构筑、水电配套、附属设施等，才能具备和发挥使用功能。这些东西的设计使用寿命，散见于相应的国家强制规范，如监控设备10年，火灾报警系统12年，铜芯电线15年，绿篱10-15年，铝合金窗20年，电梯15-25年，钢制供暖立管25年，外墙保温层≥25年......显而易见，要与房屋主体50年使用寿命相匹配，房屋的其它部分除正常维修外，还要进行不止一次的全面更新改造。

按照相关法规的规定，业主日常交纳的物业服务费之中，仅仅包含共用设施设备的运行维护费。运行维护费由两部分组成：运行设施设备产生的水电费，清洁、润滑、调整设施设备技术状态产生的保养费。即是说，除了私有部分的维护维修由业主自行承担外，共有部位和共用设施设备的日常维修和更新改造，也要由全体业主共同分担。

共有部位和共用设施设备的日常维修和更新改造费用，不是仨瓜俩枣的事儿，不是入住之初交纳一次维修资金就可以完全覆盖的。随着房屋的日益老化，即使不追求延长其使用寿命，只保证达到其设计寿命，业主恐怕也得多次共同筹集增量维修资金。负责任的物业公司，应当早早把这个道理向业主讲清楚。

国家住建部一副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上语出惊人：“中国建筑的平均寿命只有30年”。现在，许多地方都把房龄超过20年的小区列为老旧小区。房屋如此“短命多舛”，后期维修与更新改造的投入不足，是其中最重要的原因之一。业主愿不愿意掏这个钱，自己去掂量吧！