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房地产开发报建流程及潜规章指南1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进展房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后挨次，格外的有学问。有阅历的同志，一看这几样东西的发出时间，根本上就可以推断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日长久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的标准这个问题。
恩，简洁的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明白土地用途及使用期限〔只是载明〕；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据
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