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一、抵押与房地产抵押
抵押是指债务人在法律上把其财产全部权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的全部权转让给债权人，能否收口，要看债务的归还状况而定，如不能按时清偿所借债务，财产全部权便不能收回。假设能按时清偿所借债务，财产全部权便可以收回；另一类是有合法留置权的抵押，它是在法律上赐予承押人留置财产的权利。抵押是在债务人和债权人都认为比较公正合理的前提下，为确保债务按时清偿而实行有价担保的一种行为。对于债务人〔承押人、抵押人〕来说，仍旧保存对财产的占有和使用；对于债权人〔受押人。抵押权人〕而言，在债务清偿之前，拥有抵押财的全部权，可
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