广州市房屋买卖合同书(精选)多条款解读版.doc

广州市房屋买卖合同书(精选)多条款解读版

广州市房屋买卖合同书(精选)多条款解读版

广州市房屋买卖合同书(精选)多条款解读版

广州市房屋买卖合同书(精选)

卖方：

姓名：________________

联系号码：________________

地质：________________

联系方式：________________

买方：

姓名：________________

联系号码：________________

地质：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于广州市____区____路____号，建筑面积为____平方米。

1.2房屋产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。

1.3房屋附属设施包括：________________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖价格为人民币____元整（大写：________________）。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条房屋交付

3.1卖方应于收到全部购房款之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。

3.2交付时，卖方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，且符合国家规定的安全、环保等标准。

第四条产权过户

4.1双方同意，在房屋交付之日起____个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。

4.2产权过户所需税费按照国家相关规定由双方各自承担。

第五条违约责任

5.1如卖方未能按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：________________。

5.2如买方未能按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：________________。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（签名/盖章）：________________

买方（签名/盖章）：________________

附件：房屋产权证复印件

广州市房屋买卖合同书(精选)

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：购买预售商品房

增加条款：

a.开发商应提供预售许可证复印件，并保证预售商品房符合国家规定的建设标准和质量要求。

b.买方有权在房屋交付前进行验收，如发现质量问题，开发商应负责修复。

c.如开发商未能按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：________________。

2.特殊应用场合：购买二手房

增加条款：

a.卖方应提供房屋产权证复印件，并保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。

b.买方有权对房屋进行实地考察，卖方应配合并提供相关资料。

c.如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权要求解除合同并要求赔偿损失。

3.特殊应用场合：购买商业用房

增加条款：

a.卖方应提供商业用房的营业执照复印件，并保证商业用房符合国家规定的经营条件。

b.买方有权对商业用房的经营情况进行调查，卖方应配合并提供相关资料。

c.如商业用房存在租赁关系，卖方应在合同中明确租赁合同的相关条款，并保证租赁合同的履行。

4.特殊应用场合：购买别墅

增加条款：

a.卖方应提供别墅的产权证复印件，并保证别墅产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。

b.买方有权对别墅进行实地考察，卖方应配合并提供相关资料。

c.如别墅存在物业管理费、维修基金等费用，卖方应在合同中明确相关费用的支付方式和金额。

5.特殊应用场合：购买车位

增加条款：

a.卖方应提供车位的产权证复印件，并保证车位产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。

b.买方有权对车位进行实地考察，卖方应配合并提供相关资料。

c.如车位存在物业管理费、维修基金等费用，卖方应在合同中明确相关费用的支付方式和金额。

附件列表及要求说明：

1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，以证明卖方是房屋的唯一合法所有权人。

2.预售许可证复印件：要求清晰、完整，以证明开发商有权预售商品房。

3.营业执照复印件：要求清晰、完整，以证明商业用房符合国家规定的经营条件。

4.租赁合同复印件：要求清晰、完整，以证明租赁关系的存在及租赁合同的相关条款。

5.物业管理费、维修基金等费用的支付凭证：要求清晰、完整，以证明相关费用的支付情况。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：